[摘要] 不久前，央行曾要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
随着四大国有银行逐渐确认首套房利率不高于基准利率之后，更多的银行开始逐渐下调首套房的利率，9.5折、9折已经不再罕见。业内人士预计，在四大银行示范效应下，未来中小银行将会不断跟进房贷政策调整，有消息称不排除未来银行回复此前的8.5折的利率优惠。
某银行个人住房贷款部工作人员透露，该银行目前一般实行基准利率，但对于优质客户，将能提供9-9.5折优惠。
此外，外资银行也随之跟进。调查显示，花旗银行的优质客户，目前可以申请首套房贷利率9折优惠；而汇丰银行在首套房的利率上可以有5%的优惠。
据悉，除了对首套房贷款利率再度提供优惠外，各家银行还明确表示将提高贷款审批效率。其中建行放贷最长两周；中行、工行审批时间则在一周左右，这与2011年三四季度时贷款者需等待一个月至两个月的情况大相径庭。
事实上，社会各界指责银行在房地产领域获得利润过高的声音一直存在。有人算过一笔账，按照2011年7月7日银行基准利率贷款购房，首付三成，按揭20年，首付30万元，贷款70万元，总还款金额为1307549元，购房者支付利息60.7万元，月供5448元，一套房子银行获得利息收入60万元。
2011年末，根据央行公布的数据，房地产贷款余额为10.73万亿元，按照6.6%的基准利率，银行业从房地产获得的利息收入将近7000亿元。银行利息也为购房者带来了沉重的负担。
日前，业内人士呼吁放宽刚性需求房贷利率水平的声音日益高涨。政协委员宋林飞建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率7折的优惠政策。对此有业内人士认为，在房价尚处畸高状态的今天，政府绝不能给首套房贷降首付及利率。降低首付及利率无异于松绑调控政策，必将导致民众盲目入市，延缓房价下降，还将加大银行风险，最终导致调控失败。
对此，银行业人士表示，监管部门对房贷政策还是首套房贷利率不得低于8.5折，首付不得低于30%。
四大行首套房贷利率全面松绑子虚乌有
近日，四大行“联手”下调首套房贷利率的消息风生水起，并且有报道称部分银行甚至能给予9折优惠。一时间，首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上。不过记者昨日调查发现，北京地区四大国有银行只是统一将首套房贷款利率调回基准，所谓的优惠也只向有大额存款的客户提供，对普通客户而言，“利率优惠”不过是个伪命题。
昨日记者致电北京四大国有银行了解到，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）都已把首套房贷基准利率统一到基准。此前，工、农、中、建在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，计划“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。对于部分优质客户能享受一定优惠的说法，记者从部分银行个贷部也得到了证实。“首套房贷利率一般来说是基准，优质客户可以给予一定幅度的优惠。优质客户的评定主要通过行内的系统打分，根据客户的学历、学位、资产、资质，如果系统给出的分数特别高，优惠是可以的。”中国银行某分行信贷专员向记者表示。
建设银行某分行客户经理介绍，购买二手房客户给予的利率为基准，优惠利率需要申请报批，主要根据资质而定；如果是购买一手房的客户，贷款利率就要视楼盘而定，如果楼盘开发商和银行有合作，那么可能会给予一定的优惠。工商银行、农业银行的相关人士则表示，政策松动的消息都有所听说，但利率是否有变动还没有明确的文件下来，目前为基准利率7.05%。
记者在走访部分楼盘时也得知，部分跟银行有合作的楼盘确实可以为客户提供一定的利率优惠。某国有银行现场工作人员直言，首套房贷款利率可以9折，但要求信用记录良好，而且要办理一些该行的相关产品，譬如信用卡、理财产品等等。
对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，目前国有大行的贷款政策确实出现了松动，但不会松动太多，四大行只对优质客户给予9-9.5折的优惠，而这些优质客户多是连续几年在银行有大额存款的客户，普通客户仍难享优惠。某国有银行客户经理也向记者证实，所谓优质客户重点看的还是资产，存款、理财产品都可以，但是资产的规模可能要达到百万元甚至千万元。
不过，吴昊也表示，虽然各大行正在讨论相关的差别化房贷政策，即使未来给予普通客户同样的优惠，也不会像以前一样低至7折、8折，就是9折。
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