设住房保障银行解融资难 房价泡沫短期内难消

长沙晚报  2012-03-08 17:29

[摘要] 全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭接受本报记者专访时建议 两会期间，房价、房地

政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭接受本报记者专访时建议

两会期间，房价、房地产调控等民生问题备受关注。住房保障资金面临紧张的问题如何解决?房价如何合理回归?房地产调控如何持续?近日本报与中国经济网、和讯网联合采访了政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭。

设住房保障银行有两大好处

记者：我们注意到在您今年的提案中有一份是《建立中国住房保障的主力融资渠道》，具体怎么理解?

张泓铭：目前，的住房保障资金面临的困难是财政投入尤其是地方财政投入不足，但市场性融资天然的逐利本性导致其对住房保障不感兴趣。而公积金在现行的法规下因产权难以界定和统筹困难，也难以担当大任。

因此我提出要考虑以住房公积金等资金为基础，建立一个住房保障的主力融资渠道——“中国住房保障银行”。设立中国住房保障银行有两大好处：首先它作为住房保障性专业银行，有大量吸收存款的可能性，其次住房保障银行不以盈利为目的，可以以优惠的贷款利率服务于住房保障。

房价泡沫不是短期内可消除的

记者：温家宝总理在作政府工作报告时称，房地产调控效果正在显现。那么对于今年的房地产调控，您有什么好的建议呢?

张泓铭：2011年12月召开的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。我认为这应该是对2012年房地产调控何去何从这一问题的回答。

我的观点是，首先房地产市场的泡沫不容忽视，调控还是要坚持。第二，调控应当顾及产业安全及国民经济安全。第三，稳健地消除泡沫是房地产调控的选择。第四，调控要顾及国民经济增长的需要。第五，适时适度调整调控的时间和具体内容。

记者：您说稳健地消除泡沫是房地产调控的选择，其实这个道理大家懂，但在当前的形势下究竟该如何让房价合理回归呢?

张泓铭：所谓的稳健策略，聚焦到房价合理回归上来看，应该实施房价“回归为先，相对回归为后;相对回归为主，回归为辅”的操作思路。

我认为房价回归到20%至30%就是敏感区域，就要小心了，就要求稳定了。坦白地说，自本世纪初开始形成的房价泡沫，不是短期内可以消除的。