[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年3月第4周哈尔滨市区的商品房成交量数据显示，3月19日至3月25日哈尔滨共成交商品房480套，环比上周下跌26.15%；商品房成交总面积53159.53平方米，环比上周下跌11.69%，平均日成交量7594.21平方米。土地方面，本周土地出让0宗，土地成交0宗。
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根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年3月第4周哈尔滨市区的商品房成交量数据显示，3月19日至3月25日哈尔滨共成交商品房480套，环比上周下跌26.15%；商品房成交总面积53159.53平方米，环比上周下跌11.69%，平均日成交量7594.21平方米。土地方面，本周土地出让0宗，土地成交0宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目 
本周有3个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目全部位于南岗区。其中由哈尔滨哈西万达广场有限公司投资建设的哈西万达广场地块-B1-B4、C1-C4栋和由黑龙江世纪和瑞房地产开发有限公司投资建设的学院新城1-12、14-16栋、13、17-23栋取得预售证。
2、本周入网商品房情况 
本周入网商品房有5个楼盘项目，其中，1个楼盘项目位于道里区，其余4个位于南岗区。供应总套数5857套，环比上涨117.81%，供应总面积525579.63平方米，环比上涨113.85%。
3、本周商品房总体交易情况 
监测数据显示，本周（2012.3.19-2012.3.25）全市共成交商品房480套，环比上周下跌26.15%；商品房成交总面积53159.53平方米，环比上周下跌11.69%，平均日成交量7594.21平方米。
本周商品房销售较3月第3周相比，总成交量下跌26.15%。从本周成交量走势图来看，3月21日（周三）商品房成交200套，为3月成交的又一小高峰。但随即22日（周四）成交量即跌至56套，23日（周五）成交62套，3月24日（周六）成交17套，3月27日（周日）成交跌至个位数字，仅为7套。本周商品房成交周末依旧“小憩”，下跌幅度较大。
目前为止，3月第4周商品房成交总量为3月1-4周。3月1日至3月25日，哈尔滨商品房销售总套数为1900套，而2月份商品房销售总套数为2431套，3月商品房成交总量能否超过2月总量要看3月第5周的成交状况。
4、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.3.19-2012.3.25）全市商品住宅共成交423套，环比上周下跌26.43%。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周无土地出让。
2、本周土地成交情况
本周无土地成交。
3、2月土地市场
中指院最近的统计数据显示，2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去年同期，但较1月跌幅略有减少。2012年2月300个城市土地平均溢价率1 %，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点。
据了解，主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。
2月份的10个重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市，其余城市供应量均在55万平方米以下。1-2月，10重点城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅77%>>>>>>>更多
4、3月哈市土地动态
据房天下数据监控中心统计显示，2012年3月，哈尔滨出让2宗地块，总面积53080平米，约79.62亩；总建筑面积约99321平米。纯商业用地1宗，出让面积4560平米，约6.84亩，商住宅用地1宗，面积48520平米，约72.78亩，两宗土地均位于松北区，3月一整月仅有两宗土地出让，犹如哈尔滨的春天，迟迟不来有点冷>>>>>>>>更多
三、哈市楼市政策与城建
今年将拟建五处单建式地下停车库 解决停车难
记者从哈尔滨市人防办主任会议上获悉，今年哈市将拟建五处单建式人防停车场工程，总建筑面积约10万平方米，新增停车泊位3000余个，方便哈市市民停车>>>>更多
地铁1号线哈东站至交通学院站隧道已双线贯通
巨大的盾构机刀盘在哈市地铁1号线交通学院站东端头井破土而出，标志着哈市地铁1号线土建九标哈东站至南直路站、南直路站至交通学院站盾构隧道实现双线贯通。 据了解，哈市地铁1号线土建九标段包含两站、两区间，即南直路站、哈尔滨东站站，交通学院站至南直路站区间、南直路至哈尔滨东站站区间>>>>更多
刚需族推动成交量回暖 哈尔滨楼市已步入稳态
温家宝总理在答中外记者问时表示：虽然房价上涨已经得到初步控制，部分区域房价已经开始回落，但是还仍未达到政府调控房价的预期和目标，中央政府坚持房地产调控仍将持续。可以看出房地产调控政策短期内不会取消。而进入到3月中旬，哈尔滨房地产市场一季度的情况已大致稳定，2、3月份成交量较1月明显回暖，首套房贷回归基准利率推动大批刚需入市给市场带来了利好消息>>>>>更多
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