[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年5月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，5月14日至5月20日哈尔滨共成交商品房495套，环比上周下跌21.05%；商品房成交总面积55524.67平方米，环比上周下跌17.65%，平均日成交量7932.05平方米。土地方面，本周土地出让6宗，土地成交0宗。
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根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年5月第3周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，5月14日至5月20日哈尔滨共成交商品房495套，环比上周下跌21.05%；商品房成交总面积55524.67平方米，环比上周下跌17.65%，平均日成交量7932.05平方米。土地方面，本周土地出让6宗，土地成交0宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有5个楼盘项目取得预售许可证，其中由哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司投资建设的哈尔滨保利松北住宅小区（公园九号）二期工程P1、P2地下车位和由哈尔滨生和置业有限公司投资建设的盛和天下A1-A9、B1-B29、C1-C51、D1-D11、E1-E48、G1-G17、S1-S3、S6栋取得预售证。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共10个楼盘项目，供应总套数7883套，环比下跌7.20%，供应总面积986326.61平方米，环上下跌6.17%。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.5.14-2012.5.20）商品房销售495套，环比上周下跌21.05%；商品房成交总面积55524.67平方米，环比上周下跌17.65%，平均日成交量7932.05平方米。
本周（2012.5.14-2012.5.20）商品房成交较5月第2周相比，成交回落，环比上周下跌21.05%。
本周除了周三（5月16日）成交达到121套外，其余每日成交套数均未超过100套，其中周六（5月19日）成交套数，仅为32套。
本周商品房成交总面积55524.67平方米，平均日成交面积7932.05平方米。
综合4月和5月前两周的商品房成交走势来看，5月前三周成交走势逐步下滑。5月第1周商品房销售套数较4月最后一周下跌42.37%，5月第2周商品房环比第1周下跌18.73%，第3周较第2周环比跌21.05%。与此同时商品房周成交面积也逐步下跌。
结合2012年至今的商品房成交情况来看，4月哈尔滨房地产市场在历经春节冰冻期逐步回暖销售情况出现了较为惊喜的“突破”，商品房成交达3319套，环比3月上涨45.31%，而商品房成交面积达422768.11㎡，环比3月上涨90.04%，4月的良好业绩，让房地产商们一季度的销售攻坚战得到了回报与肯定，也对5月黄金销售月充满了信心。
5月份以来，楼市很多促销优惠活动也更加热火朝天。房天下也展开了“红五月”免费看房团的系列“活动”。然而，从目前的成交数据来看，开发商们的系列活动似乎并没有取得立竿见影的效果。这与近两月房价的变动及银行相关政策有着一定的关系。从4月的百城房价指数来看，4月份哈尔滨房价涨幅居百城榜首。而银行首套房贷利率的变动也会引发购房者购房计划的变动和观望情绪的变化。
4、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.5.14-2012.5.20）全市商品住宅共成交470套，环比上周下跌8.74%。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周土地出让6宗。土地出让面积1028747.7平方米。
2、本周土地成交情况
本周土地成交0宗。
三、哈市政策与城建
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