[摘要] 国内某知名房产网站上，出现一个帖子，标题为《一个大学生对房价的看法，求指正》，帖子从跌涨两个方面入手，各用三个理由论证。最后得出结论是，“中国房价现阶段应该到一个平衡点了，将会软着陆了”。
近日，国内某知名房产网站上，出现一个帖子，标题为《一个大学生对房价的看法，求指正》，帖子从跌涨两个方面入手，各用三个理由论证。最后得出结论是，“中国房价现阶段应该到一个平衡点了，将会软着陆了”。帖子发出后，点击过6000。不过有网友跟帖反驳楼主观点，称“如果都长期看房价仍然会强劲上涨”。小编把两人观点都列出来，各位网友看看，你认为谁说得更有道理呢？
大学生观点：
关于房子的疑惑，现阶段大家最在意的就是房价是被控制住了，还是会报复性反弹；大家都在观望，最近的基准利率下调无疑对看涨的人是个好消息，你想人家手里好几套甚至十几套的房子，谁希望跌啊，相反房价再高这部分人也不在乎，孙孙孙子的房子都有了，怕个什么，一部分人想着跌了，是跌倒解放前，甚至分房不要钱，这部分是新时代的“无产阶级”这部分人不多不少，都是大学扩招后，从农村走出来的娃子，父母没积蓄，只能自己拼。
我认为房价涨不起来的原因有三点：
一、90-98这几年是计划生育最紧的时候，相信大家都或多或少知道，那时即使是临产的孕妇只要是被计划生育的抓住了，一律引产（二胎及以上）正好这个一代人是2012年后买房的生力军，这一代人出现明显的下降，相应的求量减少，购买力也会降低，，所以房价上涨缺乏基础，（具体数据查着麻烦，有能力的人可以自己计算一下90后比80后的少多少）
二、不管大家承认与否，中国阶级基本固化，以前还能靠上大学进行流动，现在大学生一文不值，阶级固化，大城市的压力快节奏生活，自我价值得不到体现，等等，越来越多的大学生选择回家，呆在父母身边，不管出于什么原因考虑，结果就是大学生都回家了，外来务工的人员也都因为薪酬问题，导致在大城市生存不下去，不得不回家。综上所述，大城市的新生力量越来越少，进而房产需求量也会减少，房价上涨缺乏动力。
三、经历前几年的房地产疯狂发展，zy调控出来后，各地都不同程度的出现房子滞销，导致大量房子囤积，需要时间去消化，但是每年房产都有一定的增量，如果调控政策不松弛，房产囤积的消化是一个漫长的过程，而这个过程又遇到前两点的情况，从而更加艰辛。
综上所说房价不好涨，涨了也没人买，资金不流动就会贬值很快，没人愿意这个耗着，除非已经耗上的开发商。
我认为房价跌不下去的原因也是三点：
一房价高，大家都知道，但是这个房价的去向大家却知道的不多，我知道的是房价大概有20%-30%的钱是zf拿走了，5%-10%的钱是zf工作人员拿走了（拿地公关，你不送钱，谁给你批地），因为房价火爆导致原材料的上涨，盖房子的成本价也在总价值的30%左右，那么这样算来就剩30%-45%左右在开发商手里了，现在经过政策调控只是在压榨开发商的利润，房价已经掉30%基本也就是极限了，再降或许就是崩盘了。（开发商大批出逃，烂尾楼遍地）
二zf不希望跌太多，因为中国的经济支柱救赎房地产了，zy靠他带动经济增长，地方靠他赚钱搞开发。地方财政大多依靠的是土地出让赚钱。所以zf想维持一个平衡，不让你涨，但也不让你跌太多。
三房地产的疯狂背后的财团一定是银行，美国房产泡沫到了两方，大批银行陷入经济危机，中国差不多也是这个情况，不过是银行是国家的，还倒闭不了，但是资金应该很多很多都被套在楼市了，房子卖不出去，钱就收不回来，银行是国家经济命脉，出问题是毁灭性的打击，所以在银行钱没回来前，国家会千方百计的不让你跌的。
所以想来想去，现阶段应该是一个平衡点了，跌不了了，但是也涨不起来了。这个情况磨磨蹭蹭的也就是所谓的软着陆了。
这些是一个大学生关于中国楼市的一点看法，也不知道对不对，或者是跟大家的看法有哪些出入，希望懂的人，不懂的人都发表一下看法，欢迎批评指正。次发帖虚心求教。
网友跟帖反驳：
，你认为“90-98是中国计划生育最紧的时候”，因此认为人口自然递减是错误的。首先政绩工程与实际执行效果差别是很大的，这是中国客观存在的不争事实。虽然新闻报道哪里抓计划生育了，哪个地方又罚款了，其实偷生偷育现象在九十年代是相当的普遍，还记得那时候有几个小品都是反映违反计划生育政策的，如黄宏演的《超生游击队》等等，还有另一种情况是在同时期中国出现是的离婚现象，离婚后又结婚生育的。这样就相当于每户多生育了一台。当然那个时候已经出现了二奶现象，代孕妈咪等隐晦生育也是客观存在的。同时，由于生活条件改善了，中国人均寿命延长也是这一时期不容辩驳的事实。因此笼统的认为中国人口递减是错误的。
第二，你说大学生回家更是违反经济规律和客观事实的。现在看农村还有几个壮劳力?基本只剩下老弱病残了，连十多岁的孩子有条件都到县城去上学读书了。你一个大学生回到农村干什么？现在还有几个能下地干农活的大学生？进城务工人员早都习惯了城市生活，你让他回农村挣那几个农耕钱还不如在路边讨饭挣钱呢。面对即将进入机械化农耕时代的他们恐怕已经是力有未逮了。
第三，你认为中国房地产经过疯狂上涨已经高度泡沫化了，我认为只说对了一半。房价上涨过快是客观存在的，但说中国的房价有严重泡沫就不对了。首先说房价上涨，从相对性上分析，在城市里大部分人是有房或享受过福利分房的，房价上涨对有房人来说他的房子也涨了，既然房价都涨了就不存在谁的房子有泡沫的问题，因为这是市场定的价。相对于没有住房的人来说，农村进城人员居多，他们是最吃亏的。但问题是这些进城农民工在农村里是有地的，政府给予了土地补偿金的。相对来说，房价虽然上涨了，但有房的跟着涨了没房有土地的也给了补偿金，所以从相对性上来分析，有这么多钱在市场里流通自然房价就水涨船高了；从性上来分析，人民币是房价上涨的一个重要原因，香港的房价是深圳的多少倍？澳门的房价是珠海的多少倍？这很好对比嘛。再加上人民币，如果内地房价不上涨那才叫怪了呢。还有可以从国内物价上涨规律进行分析，中国GDP经过几十年的高增长，伴随的必然是物价上涨，现在你看看国内还几分钱的冰糕吗？还能买到几元钱的火车票吗？这是价格结构性的上涨，如果不涨就没有人愿意去干，供求矛盾就会更加突出。
所以，综合分析来看，中国目前的房价不算高，且处于振荡筑底过程，长期看房价仍然会强劲上涨。再过十年，可能再也找不到几十万元的房子了，嘿嘿，傻小子那时候你孙子都会站在楼门口颠着脚尖冲你打响指，嘿呦嘿呦拔萝卜,拔出一个无家可归的傻萝卜.........
小编发现回帖的网友灰常幽默啊，各位看官，你是站在那边呢？
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