[摘要] 在五月份，围绕楼市我们可圈点这样几个关键词----刚需、成交、微调。然而我们透过现象又很容易发现，这三个关键词骨子里是一家人，他们拥有共同的血脉----房价。
在五月份，围绕楼市我们可圈点这样几个关键词----刚需、成交、微调。然而我们透过现象又很容易发现，这三个关键词骨子里是一家人，他们拥有共同的血脉----房价。
本期的今日话题，小编将带您走进房价的秘密。
就楼市态势而言，限购雷打不动，调控深入人心。房地产行业在调控波冲击之下，成功的挤出了投资投机者，从此，刚需购房者以优势霸占了各地的售楼处和看房车。
紧随其后，实力相对弱小却又野心十足的不良房企在四五月交接之时，也无奈紧绷的资金链断裂，之后，灰头土脸的选择破产改行，净身出局的干脆易容跑路。此时，也代表着我们的刚需购房者拔出了第二根肉中刺。所以，刚需从去年调控开始，就已经粉末登上了楼市舞台，并将一直上演买房革命大戏。
在五月下旬，楼市数据显示，十大重点城市五月前三周成交量与四月份同期相比上涨22.6%。
其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超过了70%。不难理解，随着调控步伐跟进，势必引导房地产市场走向健康良性发展轨道，据中新网房产频道分析，除了个别城市前期成交量基数小的原因外，五一长假后房价趋于稳定，房价降幅接近购房者价格预期更是此番成交上扬的一个重要原因。
搜房网数据中心监测显示，五月份哈尔滨前三周商品房成交一直业绩平平，到5月27日为止的第四周则以环比上涨80%的成绩一改跌势扭转了局面。中原地产市场研究中心统计数据也显示，典型的54个城市五月份创限购后成交量新高。我们可以看出，成交创新高，必然是调控后整个房地产市场的良性开局和房价势头控制效果的显现主导的。
就在五月末，楼市突然出现了另外一种声音，地方政策为保刚需而微调。
楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
不过，尽管地方政府为楼市政策的“微调”打上了“保刚需”的鲜明旗号，却仍然无法摆脱“与中央博弈调控底线”的嫌疑，一些“新政”更是引来无数质疑。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
到此，我们抛开其他城市不谈，单单探讨一下哈尔滨的楼市和房价。
在5月27日的搜房网免费看房团中，记者随机采访了十名看房网友，采访结果显示，购房者的买房心理价位普遍在5000-6000元/平米。房价在购房导向上要高过区域、交通位置、和周边自然环境成为首虑。在对开发商的优惠活动表达看法的问题上，网友徐金浩表示，开发商如果能在价格上作出实实在在的让步，会比送家具送装修更能吸引购房者。
而面对调控给哈尔滨带来的影响，网友们均表示哈尔滨并没有受到调控影响，房价没有像其他城市那样有大幅度下降。相反，个别区域房价还有所上涨。
针对这个问题，小编要讲。在调控初期，像广州杭州深圳这类投机密度过高的城市在挤出水分之后，市场会空出很大的需求空间，所以这些城市的房价必定会大幅下跌。而哈尔滨受地理位置和城市发展程度等原因的影响，投机密度并不高，所以，在调控初期阶段能控制住上涨势头，那就是一种下降。随着调控中后期调控力度的加大和调控手段的成熟，哈尔滨也将后发制人，回归合理房价。
而对于哈尔滨个别区域房价有所上涨，小编则认为，首先，哈尔滨是发展空间相对较大的大城市，城市化进程加快以及城乡兼并带来的结果则是刚需越来越多，再加上每年十余万高校毕业生流入哈尔滨刚需队伍，在需求不断跟进的市场条件下，房价始终要遵循市场规律的作用而有所抬高。
再者，则是哈尔滨的特殊时期特殊效应，如地铁建设和西客站建设。地铁今年年底通车，西客站7月份通高铁并将取代哈站成为哈尔滨市对南交通主客站。单说这两项工程就必定会带来新的繁荣商圈与交通中心。所以在调控背景之下，哈西地区如 辰能溪树庭院、涧桥西畔、哈西万达广场、壹品新境、盟科万城 等楼盘价格居高不降也是有其正当理由的。
随着西客站建成和地铁通车，新的交通繁华段房价只能上涨，并且潜力不小，因为地铁时代的来临和外来人口聚集地的改变很可能从人口密度的角度转移城市重心，小编在此这番分析也并非毫无根据。至于涨多涨少的问题则有待届时的楼市需求数据和市场供应水平。除哈市经典的中央大街地段和江景区域外的其他老城区，小编则认为，不久便可证实，调控是其无法阻挡的强势力量。
总而言之，哈尔滨房价的未来走势一定会几家涨来几家跌，至于幅度问题，短时间仍无法有质的突破，世界房地产史也证明房价下跌是一个漫长且具有弹性的过程，只能在几十年这样的大眼界之中看透，微观角度只能是管中窥豹。刚需仍是需要之时则出手，没必要耗费精力坐等其降，改善性需求大可静观其变，不需要急于与刚需群体竞食。毕竟个人与历史相比是渺小的可以忽略不计的。
以上皆出自小编个人观点及分析，希望能为买房存在疑虑的您带来些许帮助。买房路上，小编也将竭诚为您出谋划策。
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