[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年8月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，8月6日至8月12日哈尔滨共成交商品房1293套，环比上周上涨19.94%，平均每日成交185套；商品房成交总面积105535.65平方米，环比上周上涨12.6%，平均日成交面积15077平方米。
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年8月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，8月6日至8月12日哈尔滨共成交商品房1293套，环比上周上涨19.94%，平均每日成交185套；商品房成交总面积105535.65平方米，环比上周上涨12.6%，平均日成交面积15077平方米。成交均价5166元/平方米，环比下降21.93%。土地方面，本周土地出让2宗，土地成交0宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有8个楼盘项目取得预售许可证，包括由黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司投资建设的辰能·溪树庭院二期二区B1-B3、B5-B7栋，由哈尔滨翰宏基业房地产开发有限公司投资建设的纳帕英郡住宅1、2栋及商业1、2栋，由哈尔滨振国房地产开发有限公司投资建设的观澜宝邸等项目。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共12个楼盘项目，楼盘项目分别位于道里、道外、南岗、松北、香坊几个区域。供应总套数10449套，环比上涨102%；供应总面积958505.22平方米，环比上涨120%。其中，位于群力西区的熙郡印象供应，为2563套，其次是英伦名邸供应1858套。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（（2012.8.6-8.12）商品房销售1293套，环比上周上涨19.94%，平均每日成交185套；商品房成交总面积105535.65平方米，环比上周上涨12.6%，平均日成交面积15077平方米。成交均价5166元/平方米，环比下降21.93%。
统计数据显示，哈尔滨商品房成交在经历了连续3周的下滑后，本周出现小幅回升，环比上涨19.94%。回顾七天成交走势，日均成交维持在185套左右，周五出现小高潮成交402套。
8月是传统的楼市销售淡季，但延续7月成交旺盛之势，本月开发商也会继续加大推盘力度，其中哈西万达广场、鲁商松江新城、华润欢乐颂、7080等楼盘均有新房源推出。与此同时哈尔滨部分楼盘出现房价上涨趋势，业内人士分析，主要是由于宏观政策包括信贷政策等释放的信号对于市场的影响，还有就是刚需及具有强烈改善性需求的客户压抑太久，集中成交。成交量的放大最直接作用就是价格的上扬，加上社会因素而导致人们对于私有财产的保值增值愿望愈加强烈，投资渠道的匮乏，形成对固定资产投资的依赖，这些都是变化的因素。
4、本周各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道外区位居榜首，本周成交商品房507套，成交面积32900㎡，占总成交面积的31%。其次是南岗区成交361套，成交面积29633㎡，占总成交面积的28%；排名第三的区域是香坊区成交202套，成交面积17122㎡，占总成交面积的16%。
其他区域成交情况：道里区成交119套、成交面积12712㎡；松北区成交73套、成交面积10968㎡；平房区成交31套、成交面积2182㎡。
5、本周商品房成交套型面积情况
从成交面积区间分布来看，0-60平米商品房成交量，约占总成交套数的32%；60-80平米成交其次，约占总成交套数的30%；100-120平米成交排第三，约占总成交套数的12%。
6、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.8.6-8.12）全市商品住宅共成交1293套，环比上周上涨19.94%；本周住宅成交套数占商品房总成交套数的92%，较上周有小幅下降。
7、一周商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在8月第2周成交排行中，排在位的是道外十二道街危房改造工程，成交329套。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周土地出让2宗，均位于南岗区。出让用地面积6135.86平方米，土地用途为商业金融用地。
2、本周土地成交情况
本周无土地成交。
三、本周楼市看点
哈海景房到冰点 四大原因致海景房退烧
街边的海景房售房处撤了、小区内的海景房销售点没了、路上也收不到海景房的广告单了……炎炎夏日是滨海出游旺季，更是销售海景房的旺季。每年此时，哈市会有成批的看房团发往海滨城市，成交量也颇丰。但今夏，海景房却在哈市遭遇“强降温”，一个月也难卖出一套房、看房团一个月组不上一趟团，销售量已近“冰点”，原先遍布街面的海景房销售处纷纷撤退。 》》》详情
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