[摘要] 2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？昨日，有着中国保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏预测：今年楼市将现复苏景象。
2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？昨日，有着中国的保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏预测：今年将现楼市复苏景象。
孟晓苏：今年是楼市复苏新起点
“中国的经济，包括房地产和股市，内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习论坛演讲时表示，楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势，所以，按照历史规律，2013年的楼市将迎来景气复苏，而股市上涨还得等三年。
孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：最初是政府加大投资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，最后才是股市结束低迷。“从大的趋势看，中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说。
除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发展的潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。
对于目前在业界争议较多的房产税，孟晓苏表示，推行房产税是合理的，但一定要回归税收的本源，而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用，房价涨跌是由市场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。”
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昨日，孟晓苏在谈到中国房地产的未来走势时，抛出了“八二定律”：八年熊市两年牛市预测股市走势，股市上涨或要再等三年。
“上轮低迷期自1998年到2005年计八年，2006年回升、2007年冲至6000多点。本轮低迷期自2008年起，目前已跌了5年，因此要恢复上涨，还得再等3年。而非部分股评家所看到的，去年底由于城镇化概念股的拉动带动股市上扬，而言牛市来了。”孟晓苏表示。
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