[摘要] 评级机构标准普尔昨日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调整至“稳定”。该机构认为，至少在未来6-12个月内，国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。
评级机构标准普尔昨日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调整至“稳定”。该机构认为，至少在未来6-12个月内，国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。
标普昨日发布的报告称，2012年国内住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。此外，更加积极的财务管理也使这些企业再融资风险减弱。不过，尽管行业状况好转，但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战。开发商信用质量仍面临两极分化。
2011年6月，标普曾将国内房地产行业的评级展望由“稳定”调降至“负面”，此后一直维持这一展望。
标普信用分析师符蓓表示，该机构对今年房价的预期是上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。她还表示，中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施；但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。
上海自2011年1月率先开征房产税，两年以来，上海房价虽然停止了暴涨，总体却并未下降。据上海房天下数据监控中心统计，在刚刚过去的2012年上海市商品住宅成交均价为22461元/平方米，比2011年上涨2.04%。
英国皇家特许测量师学会（RICS）中国分会主席李旭
2013年上海的房价走势会是怎样呢？国家宏观调控是否会继续收紧？下面我来听听英国皇家特许测量师学会（RICS）中国分会主席李旭先生的解读。
房价 压了三年 2013年会上涨
众多猜测声中，关于2013年房价走势，有内地国际估价教父之称的李旭有他自己的看法。他表示：“房价从根本上说，是由供需关系决定的。”
“09年刚需集中爆发后，2010年，国十条颁布，到现在，历时快三年，大量的刚需、改善性需求积压。这三年期间，我们并没有看到传说中的房价大幅下跌或趋于稳定。我认为，2013年房价是上涨的，毕竟压了三年了。”
李旭列举了春节期间自己的亲身经历：“以前我们都认为每年的四季度和一季度是淡季，但今年完全不是这样的。春节期间我去了一趟海南，有媒体报道说海南房价大跌了，我在那里看到的也完全不是这样，一片火爆啊。像海南市场这种投资性需求都出来了，其他需求可想而知。开年以来，我们公司接到的预估单也在大量增加，从数字来看，上海某些区域的房价已经有上涨的趋势了。”
2013年调控 将在现有范围内的深化
关于房价的上涨李旭从两方面进行了理性的分析。他认为上涨的心理预期是一个“传导”效应，会在事实上推动价格的上涨。“很多人一听要涨，立刻就把原先挂牌的价格调高了。”
市场经济国家调控的几大手段，现在我们除了法律，其他像行政、金融货币之类的，基本都用上了。从全球来看，房地产市场的调控，只有德国用法律。所以他认为：“2013年，我预计，调控会在现有范围内做深化。”
关于调控手段，李旭先生认为，一方面，政府要从舆论的角度控制暴涨的说法；另一方面，如果真的出现了暴涨势头，政府应该从政策上加深调控，比如将一些二、三线城市纳入限购限贷范围、在一套房的首付上和二套房的贷款上加码严控。
此外，对于一直热议的住房信息联网和房产税，李旭认为这是一个“两难的命题”。它的实施需要统一、联通，但由于各地区差异性显著，税率不好统一，所以如何有效的落实这两个政策将亟待解决。
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