[摘要] 2013月2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施。
2013月2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施。
“国五条”主要内容包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。
“国五条”新意不足 差别化稳房价
尽管“国五条”与2011年出台的“新国八条”相比，新意不足，但接受中国经济时报记者采访的专家认为，在北京、上海等一线城市楼市大幅升温、房价迅速攀升的背景下，“国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定程度上给地方政府稳定房价加压，有利于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线城市的楼市降温。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，“国五条”中的条是亮点。该条提出“完善稳定房价工作责任制”：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
“去年对于房价的提法一直是‘合理回归’，但该条提出‘完善稳定房价工作责任制’，房价从‘合理回归’转为了‘稳定’。这是比较大的一个变化。”聂梅生说，此外，这一条也表明，国务院将稳定房价这件事交给了地方政府，不再是一刀切调控楼市，而是差别化稳房价。当地房价到底应该是一个什么样的水平，当地的经济、社会、市场最有发言权。地方政府可根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素制定一个房价的合理区间。详情>>>
“国五条”调控见效 年底房价拐点恐全面大跌
在经过去年上半年的调控后，国家再出“国五条”调控，距今恰好一年有余。这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。 详情>>>
出台“国五条”遏制楼市回暖
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。
楼市调控不排除出台更严政策可能
虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸 。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。
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“国五条”在微博上引发热议
@秘书长-张辉：管理层还是对楼市偏向呵护态度
解读1：扩大房产税试点，而且时间表、试点城市的数量、具体的城市都悬而未决，以“威慑调控”取代传闻中的二套房贷双提，力度低于此前市场预期，说明管理层还是对楼市偏向呵护态度，暂时以降温取代打压，给予机会，以观后效，根据后市表现定政策。
解读2：房价控制目标放在位，说明今年的调控依然是目标调控 ，以目标定政策，先统一目标，统一思想。说到底，还是默认低于或同步当地经济增长和收入增长的房价增速。
解读3：“坚持限购和差别化调控政策，扩大房产税试点”放在紧随目标之后，说明其地位之重，说明调控依然是今年楼市的主基调，以控治市，同时也表明今年的房价上涨压力比较大。这一条的出台，宣告了“房产税取代限购”的破产，指明了未来“房产税叠加限购”的基本调控思路。
解读4：加强供应放在第三条，说明在目标和调控之外，提出了治理房价的基本举措，即增加供应以缓和供应紧张和涨价预期，最终实现地价、房价的平稳运行，未来一段时间，土地的供应量依然有望保持积极旺盛的高峰水平。
@高波：调控政策符合预期 不改变楼市复苏走向
今天国务院要求严格实施房地产市场调控。1.各地要公布年度房价控制目标。2.严格执行限购。3.严格实施差别化信贷政策。4.扩大房产税试点范围。这是2010年1月7日国务院4号文以来第五轮楼市调控政策的延续，不会改变新一轮房价短周期的走势，楼市复苏已成定局。
@高汉明：没有多少新意 大多是“花架子”
今天出台的楼市新“国五条”，没看到多少有新意的地方。从目前来看，抑制房价过快上涨，让各城市制定年度房价控制目标，征收房产税等，都是花架子，还是来点实际的也许更管用：官员公布财产、控制房叔房嫂、征收遗产税、严控人均面积、不随便印钞等。否则，楼市依然会重复昨天的故事。
结束语：差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严与扩容，重点在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部分城市出台。新“国五条”能够有效抑制房价，让我们拭目以待。
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