[摘要] 近年来，我国房价飞速 ，涨的 快的时候是一天一价，许多购房者都在房价面前止步，也有许多人是把全家的积蓄用来买房。这一现象是很不正常的，于是 开始调控房价，出台一系列政策来打压房价，其中经济适用房就是很重要的一项。
近年来，我国房价飞速 ，涨的 快的时候是一天一价，许多购房者都在房价面前止步，也有许多人是把全家的积蓄用来买房。这一现象是很不正常的，于是 开始调控房价，出台一系列政策来打压房价，其中经济适用房就是很重要的一项，它是由 组织房地产开发商或集资建房单位建设，以微利价向中低收入家庭出售的住房，是社会保障性质的商品住宅。但是这些年，经济适用房也成为有些人的发财工具，他们抓住政策漏洞，进口严，出口松，从中谋取暴利。
一、如何出售已购买的经济适应房
二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋 权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由 相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
二、 如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
新规定明确，凡具有哈尔滨市市区城镇常住 ，符合下列条件之一的，可以申请购买经济适用住房：
(一)年收入在4万元(含4万元)以下的无房户或住房困难户;
(二)企业退休的建国前入伍的老军人;
(三) 组织实施的重点工程或危棚房改造涉及的被拆迁居民家庭;
(四)现住房面积低于本市住房面积控制标准70%的国家机关、事业单位干部职工。
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