房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

两官方机构关于广州房价数据迥异

中国广播网  2013-12-22 09:08

[摘要] 国家统计局本月18号公布消息说,广州房价同比高达20.9%,环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说,房价环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。

央广网北京12月21日消息据中国之声《全球华语广播网》报道,"世界上有三种谎言,分别是谎言、该死的谎言和统计数字。"马克·吐温这句嘲讽,流传了几十年,如今还时常被人提起。

国家统计局本月18号公布消息说,广州房价同比高达20.9%,环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说,房价环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。

同样是官方数据,一涨一跌,差距还不小。原因在哪里?按照广州市国土房管局的说法,两者都真实,数据差异主要源于统计方式不同。暨南大学管理学院教授胡刚说,广州的统计方法是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。

数据互相矛盾,就容易产生误导。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当前房地产成交均价"数据打架"的矛盾,不仅让政府难以有效判断,而且会让一些喜欢"以数据说话"的人扰乱市场预期。

其实类似的情况在很多国家都有。比如澳大利亚的议会中,执政党和反对方之间经常会因为一些数据的可靠性争论不休。

澳大利亚观察员胡方:在澳大利亚不同的数据之间打架的情况也时有发生,而最频发的地点恐怕是在议会的辩论上了。在澳大利亚多党制的议会当中,由于执政党和在野党的利益出发点不同,在野党往往需要抛出很多的关于经济负面,以及国家发展负面的数据来。而执政党方面的数据往往会相对来说比较的乐观。比如在今年年中的时候,关于澳大利亚新南威尔士州的枪支犯罪率的情况,在野党抛出的数据认为目前来说,新州的犯罪率在愈演愈烈,但是最后新洲犯罪统计局抛出的数字却是枪击事件的发生率在过去的24个月之保持稳定。这份数据出台自然是对反对者是致以一个沉重的打击,那么这种两种数据不和谐、不匹配的情况发生,往往倒也不是什么弄虚作假导致的,只不过调查的方式和统计的人群不同,所以导致最终的结果不同。

除了议会以外,另外一处地方也是经常会发生数据之间互相打架,那就是澳大利亚四大银行之间,当然分析人士对此也解释认为,这种不同银行之间版本数据的打架是非常正常的一个行为,因为各个银行之间的利润点不尽相同,所覆盖的市场的面也不相同,所以对于经济做出的预测以及提供数据的提供自然也会有所区别。

经历了福岛核事故的日本,民众对政府公布的很多核辐射相关数据常常颇有疑虑。

澳大利亚观察员黄学清:日本每年发布的大量的统计数据,还出版日文版和英文版的日本统计年鉴,日本还有统计法来保证统计数据的真实性。比如制作虚假统计报告会被判刑或罚款,民众对政府公布的数据是比较相信的,但是也有例外,比如在福岛核电站泄露事故以后,很多人对中央政府和地方政府公布的辐射值的数据表示怀疑。特别是那些有婴幼儿的父母,他们说政府公布的数据是高空的辐射值,而孩子们经常是在草地上摸爬滚打,地面的辐射值常常高于高空的数据,所以很多人购买了昂贵的随身携带用的辐射值监测仪,在孩子们经常玩耍的地方测试辐射值。另外也有政府故意不公布数据的情况,比如很多的日本人曾经认为日本人都是中产阶级,但是令他们震惊的是2009年公布的数据显示,日本的贫困率高达15.7%,更令他们吃惊的是,政府隐藏了1998年以来的贫困统计数据,一直回避贫困问题。

在德国,有没有官方公布的统计数据"相互打架"的情况呢?

《全球华语广播网》德国观察员薛成俊:首先德国在数据的调查统计方面,主要是由官方统计机构和私人调查公司来完成,官方比如说内政部手下的德国联邦统计局,主要是负责国家层面的社会、经济以及环境等方面的数据收集和分析,向公众提供各个方面的客观详实的统计数据。从而让德国公民对国家和社会有一个客观全面的了解,做到心中有数,同时也为德国政府联邦机构使领馆各类提议等等,所有对德国官方统计资料感兴趣者,提供咨询服务。私人或者是私营调查机构,比如说成立于上世纪30年代的GFK消费调查公司,不但历史悠久实力雄厚,而且其子公司和分支机构遍布100多个国家,员工更是超过一万多名。是世界上为数不多的能够进行全球调查的民营调查机构,主要业务是进行各种市场调研,以及收视率等方面的调查,除此之外德国还有很多的小型的调查公司或者说是机构,虽然属性和规模各不相同,但是在数据的统计调查方面,标准都是一样的。在这方面尤其是能体现出德国人办事严谨的态度,可以说出现两家德国调查机构对同一事务调查结构大相径庭的情况是很难想象的,比如说历次德国大选之前都会有相关的民调,各个调查机构公布的数据与最终的选举结果基本吻合,所以一般来说德国调查机构的数据可信度还是比较高的。

54城成交量连续下滑 部分城市房价环比涨幅慢

一线城市继续"领跑"房价 专家:环比涨幅收窄

分析显示:2014年大城市房价或将短线见顶

购房意愿持续"低迷"一二线高房价感受缓解

新京报:不能冀望"自住商品房"解决房价问题 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注哈尔滨房天下官微

关于房子的一切都在这儿

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com