[摘要] 当教育越来越受到社会的广泛关注时，完善的社区配套教育设施成了人们选择一个楼盘的重要因素，也成了房地产项目抗跌增值的利好“武器”，教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。现在很多楼盘内引进的名牌中小学，都是采取这种形式。
当教育越来越受到社会的广泛关注时，完善的社区配套教育设施成了人们选择一个楼盘的重要因素，也成了房地产项目抗跌增值的利好“武器”，教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。现在很多楼盘内引进的中小学，都是采取这种形式：由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。其实这就创造出了地产意义上的“”，从某种意义上讲，“”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。时下省会“”如雨后春笋般呈现，许多楼盘的业主从此不再为“求学”犯愁。
名校入盘
与名校联姻引发那段“求学式”的全城热恋
就读模式：优先入校、直接入校、教育先锋
代表楼盘：润德·天悦城、紫晶悦城、翰墨儒林
典型学校：石家庄二中、北师大、石家庄43中
一个地产项目一旦注入了“名校入盘”的名号，意味着这个项目成为了真正意义上的教育地产。当然，对于一些大型项目而言，由于地理位置的原因，不能单单依托名校的风光，将名校请进来成为提升教育优势的方式。一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和学校联合办学的方式，把学校请进社区。特别是一些超大规模的项目，除了联办中学外，还把知名的小学、幼儿园请进社区，这样就使得业主的子女能享受优质的教育体系组合。
房子和教育这两个与生活息息相关、本身却没有任何关系的事物，如今却被“结上姻亲”。现在一些楼盘为提高自身核心竞争力，自己在社区投资兴建学校，或引进名校，既方便业主子女就学，又成功地制造项目卖点。比如润德·天悦城、紫晶悦城、翰墨儒林等项目，都因为引进了名校而受到市场的追捧。
当这个名为“石家庄天悦国际学校”在该项目内成立后，市民们对该项目的关注一路上升，落地天悦城的消息传出。同样在建大北街的紫晶悦城，引入在海内外享有盛誉的北京师范大学教育培训中心落户紫晶悦城，使社区成为拥有一流教育资源的“”。百年名校北师大附中有着深厚的文化底蕴，注重学生素质教育，重视学生能力的提高，为社会培养了大量的人才。为此，紫晶悦城曾一度创下了“一日千售”的“开盘神话”。
与石家庄43中互通的翰墨儒林项目，更是把43中创办了石家庄外国语学校、石家庄外国语附属小学、石家庄双语幼儿园，形成了从幼儿园到高中的一条龙外语教学体系直接“据为己用”。
幼儿园篇
“起跑线上”的诉求造就楼盘销售“杀手锏”
典型学校：43中幼儿园、玛斯国际双语幼儿园、美国瑞思玛特双语幼儿园
就读模式：直接入学、享有国际化教学模式
代表楼盘：红石原著、燕港·美域、盛邦·大都会
人们常说“幼儿园”是孩子走出家门接受系统教育的起点，也就是传统呼声中“让孩子赢在起跑线”上的起点，可见“幼儿园”在孩子求学历程有多么重要。
近两年，从地产市场上一些教育名盘的市场表现来看，名校确实可以给楼盘锦上添花，教育诉求已经成为诸多楼盘销售上的“杀手锏”。教育地产尤其是“名校+名盘”的模式，不仅打破了楼盘销售只卖产品的思维惯式，还是一种“利在当下、旨在长远”的营销策略。除单纯提高销售业绩外，对树立公司的品牌形象也同样起到了支持作用。
因此，教育与地产的巧妙结合，将为业主提供便利，给学校提供办学空间，为自身树立品牌效应，实现社会责任，多方共赢，无可厚非。但是随着房地产市场的逐步成熟，教育与地产将实现混搭主义下的共赢。
教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。建立学校，已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都将跃上新的台阶。
位于高新开发区的红石原著项目，论环境不及西山后花园生态区域，但该项目直接引进了石家庄43中幼儿园入盘。这个纯正城市英伦别墅生活区的红石原著，由于43中幼儿园正式落户而成为了地产界乃至全城最为关注的焦点。
位于桥西区域的燕港·美域，引进了国际双语幼儿园，采用一流的硬件配套及一流的师资，由外籍教师主教并采用多媒体技术对孩子的文化和艺术进行一体培养，让该项目业主子女从小与国际接轨。
在新客站东广场附近的盛邦·大都会，其园区内部引进了美国瑞思玛特双语幼儿园，使得园区的孩子不出大院就能享有国际化的双语教育资源。
小学进驻
成熟师资“拿来主义”让更多业主受益
典型学校：维明路小学、东风西路小学、河北师大附小
就读模式：优先入学，享有成熟师资力量
代表楼盘：东胜·紫御府、同祥城、百岛绿城
现在很多小区内引进的小学，都是采取这种形式：由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。
位于裕西公园一侧的东胜·紫御府，此次携手维明路小学，共同打造石家庄西城重点宜居生活社区，打造真正意义上的公园品质大盘，相信的城市大公园资源加上500强、省重点维明路小学，必定能极大促进城市的发展与项目的含金量，最重要的是为业主们打造一个实实在在的、高品质的生活之家，这也将标志着东胜·紫御府由此迈向一个全新的发展阶段。
处于省会东北“左岸板块”的同祥城项目，引进了石家庄市东风西路小学，该小学是河北省综合办学水平达标示范学校，是河北省综合办学水平达标示范校，享有很高的社会声誉。东风西路小学的进驻无疑给同祥城注入了新的卖点，使得这一地中海飘逸浪漫的宜人风情项目更加宜居、更加人文。
与植物园的百岛绿城，将河北师大附小引进园区，使得该项目从此有了“名校入盘”的卖点。当然，除了教育优势，百岛绿城紧邻秀水公园、太岳公园、语林园和秋实公园，五大公园环绕，太平河、南水北调双水交错，成为集奢华洋房、品质高层、完善的教育设施及商业配套为一体的大型中高档社区。
名校“联姻”
“牵手名校”使四处开花
典型学校：北京实验二小、北外附属外国语学校、石家庄外国语学校
就读模式：享有新思维教育理念、直接入学
代表楼盘：瀚唐、瑞城、天阳·御珑湾
教育地产可谓风光无限，“牵手名校”、“教育大盘”、“赢在起跑线”等广告词在市场上铺天盖地，正对为孩子教育而购房的家长胃口。省会石家庄打着“教育牌”行销的新楼盘并不在少数，比如买某某楼盘，上某某名校。时至今日，一些项目在延续着社区与名校牵手的举措，一方面使项目销售顺利进行，一方面使社区业主子女就学问题得到解决。
大多以“名校”为卖点。虽然每平米价格高于周边楼盘千元不等，但是“名校”效应仍然吸引了不少购房者。据销售人员介绍，近八成多的购房者都是奔着学校而来的。一则是因为借鉴刚刚经历过择校难家庭的经验，许多家长都在孩子小的时候便想尽办法，从居住“片区”上为孩子的择校做准备，可见一个“”意味着什么。
位于省会东北“左岸生活”板块的瀚唐，不久前引进了北京实验二小入驻。人们都知道，北京实验二小的主体教育思想是目前世界上正在普遍探索的先进教育学理论——“双主体育人”的办学思路，这一思路创造性地丰富和发展了主体教育思想的内涵。另外，瀚唐位于体育大街与北二环交汇处，立踞市区与古城正定之间的必经之路，位于咽喉地带，交通便利。
位于中山东路未来“谈固商圈”的瑞城，在去年6月初与北京市北外附属外国语学校正式签约，从此为瑞城明天的辉煌添上了浓墨重彩的一笔。瑞城由国际知名企业“贝尔高林”倾力打造皇家园林，盈盈绿意近侍窗前，妆点房间的四季缤纷的风景。
省会“大平层”的佼佼者——天阳·御珑湾，该项目引入43中的教育资源。成为新客站南至城市中央的优之良品，那个巴洛克风情的纯血统高端住区“大平层”，其周边分布有欧韵公园、民心河、三处规划市政公园，拥有高端居住项目的基础条件——地段、绿地面积、综合市政配套。
周边学校
“名校地段论”造就楼市价值高地
典型学校：签约28中、签约43中、签约1中
就读模式：依托上学、享有名校教育资源
代表楼盘：林荫大院、维多利亚时代三期、荣盛·阿尔卡迪亚
一些地产项目不仅自身引进名校，自己周边还邻近名校，这更加提高了项目自身的价值。名校周边房热销早已是不争事实，靠近名校的楼盘借助地理位置的优势，在地产黄金定律的地段论上大做文章，衍生出“名校地段论”。只要是在知名大学、中学附近的楼盘，“名校”牌成为了其营销策略中相当重要的一环。特别是一些师资力量雄厚、国字号的大学周边的项目，名校成为其潜力的有力保证。
“浓厚的书香氛围、让孩子赢在起跑线上、购房即就读名校”等常常成为项目的主打广告，这些因素在天然配套不成熟的情况下，能够拔高项目的整体品质，吸引更多的购房者，有时甚至能立竿见影地将房子的价格拉高。
拥有优质的教育资源，同时还能增强楼盘的竞争力。举例说，维多利亚时代三期项目虽然价格不是特别高，但是由于优质教育资源——43中的加入，其品质和配套优势在市场上就属于稀缺型产品。
大院气势的林荫大院，其业主子女享有该项目幼儿园、北焦小学及市第28中学的入学资格，也就是说，卖林荫大院的房子就可以上28中。此外，林荫大院邻近风景如画的水上公园，居住氛围浓郁，揽尽地带繁华，50万方林荫王国，浓郁、恢弘，铺展如画。
荣盛·阿尔卡迪亚，其周边教育配套非常齐全：市一中、市二中、长征街小学、23中多所名校为孩子的教育树立美好的明天。标准双语幼儿园、小学，社区多功能会所、运动场地、特色商业、休闲一条街、星级酒店，将营造出“生态、健康、文化、运动”的社区氛围和人文环境。
擦亮眼睛“傍名校”
战国时的孟母之所以要不厌其烦地“三迁”，无非是要“择邻处”，即为孩子选择良好的教育环境；现在的国人，仍在为孩子生长环境中的教育元素煞费苦心。十多年前，家长购房的选项之一，是“择名校处”也即“傍名校”，而当下，随着名校资源相比人口数量的相对稀缺，置业“从小抓起”的观念更使年轻的家长不惜重金上下求索“新”。
对开发商来说，过去是削尖脑袋寻觅名校，“随踵而至，比肩而立”，当时楼盘广告的诉求重点多见“近邻某名校，孩子教育不用愁”之类；而现在，楼盘转而开始自家“打造”“新”，一些名校也降低身段，联手开发商，套用梁启超的话，“乃实由纡尊降贵，自放弃其贵族之特权，以结欢于名士。”
由于教育政策的原因，学区划分并非一锤定音，所以，未交付楼盘并不能自封为“”。故而不少开发商便另辟蹊径，主动联姻名校，将楼盘与名校“混搭”，捆绑优质教育资源，以此附加价值赢得买家芳心。
如今，石家庄的楼盘引进名校业已成风，如二中落户天悦城、师大附中驻扎紫晶悦城、东风西路小学进了同祥城等等。
其实，开发商与名校联袂打造“升级版”的新以实现“一站式教育链”，如双方诚信可靠，构建得当，于三方均有益处。开发商有了卖点，家长不必再像孟母那样到处租房甚至“三迁”，而教育机构亦可趁此扩大影响。
然而，对于意欲在“新”置业的家长来说，多长个心眼那是必须的。
这里的要害在于规避楼盘的教育资源配套名实不符。家长在选择教育地产时，要擦亮眼睛，警惕少数开发商拿名校当“噱头”，斥巨资购房后才发现楼盘的教育资源硬件不落实，软件跟不上。
家长们在挑选此类新时，一定要实地且慎重考察教育资源配置的真实情况。购房者应尽量选择品牌度和信誉度皆优的开发商，特别要注意搞清楚开发商是否在相关方面具有丰厚经历且信誉记录良好；同时，也要注意新学区的名校资源是否为“原装”；此外，对于开发商“业主子女享有优先入学权利”的承诺，一定要体现在购房合同上的白纸黑字——在购房合同上将相关要件详细注明。
审视“教育地产”
给孩子找个好学校，是万千家长共同的愿望，下一代的教育问题永远是社会的焦点话题。古时的孟母告知我们要把家安在学校墙角，“不闻叫卖声，只听圣贤书”。作为特色地产开发模式，“教育地产”名盘+名校的强强联合，其的教育资源吸引了众多的理性置业者。
我们在操盘的过程中，发现理性购房者主要注重两方面的因素，一是项目产品本身的因素，如规模、单体产品、景观、交通、区域的商业规划等等；二是他们要看这个区域的发展，要看未来，教育在这里面显得尤为重要。买房子这件事当中除了考虑大人的需求以外，对于孩子的需求也极为关注，这是“教育地产”项目增值或持续经营的主要支撑，即使在2008年的市场低谷，打着教育牌的项目也有相对较好的销售业绩。
购房者在追捧“教育地产”项目的时候要认真审视项目的教育资源是否和自身的需求契合，教育资源主要有幼儿园、小学、中学和艺术熏陶、启蒙机构等等，其中幼儿园是开发面积在10万平方米以上项目的标配；小学和中学则要看当地的规划情况，一般是由开发商负责承建，建成后交当地教育部门，由教育部门引入名校教育资源，业主子女享受收费优惠或者是优先入学，占有优质教育资源；引入艺术熏陶和启蒙机构则是近几年“教育地产”的延伸发展，它弥补了中国教育体制在艺术美学方面的缺失，为业主的孩子提供了立体丰富的启蒙和培养。
特别要说明的是有些项目配备的教育资源距离项目所在地距离较远，虽然在入学或者学费上有特权，但是后期的经营则占不到便宜了，购房者不要忽略了这个因素。
最后引用一句话：什么是幸福？幸福就是我家孩子不用去跋涉千山万水，过很多马路，倒多趟公交车去上学；幸福就是家人接送孩子就在家门口。
就近入学逼涨？
就近入学，是最近关注度很高的热词。十九个试点大城市关于免试就近入学的具体实施细则，牵动着无数家庭的心，就如同一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风一样，此次改革，会给社会生活的各个方面带来深层的影响，的不断升温就是其中之一。
“苦谁不能苦孩子，难啥不能难教育。”这是中国无数学生家长的一句心里话。义务教育免试就近入学关系千家万户，备受百姓关注。由于重点大城市优质教育资源分布尚不均衡，群众需求多元，调整需要时间，仍不同程度存在义务教育择校问题，影响了社会对基本公共教育服务的满意程度，也滋生了许多社会问题。2014年2月17日教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》，要求到2015年，重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。到2017年，重点大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学；每所划片入学的小学和初中，95%以上的生源由就近入学方式确定。西安也在此次19个重点大城市之列。
应声而涨
根据教育部下发的《通知》，考试与入学挂钩的行为将得到杜绝，与择校有关的乱收费将会得到根治。
九年义务教育没有了考试的门槛，学生们拍手欢迎。但随之而来的涨价，却让人苦恼不已。据调查了解，新政策发布后，北京、天津、南京、上海等地的价格迅速升温，结果是上学的距离近了，可房价让学生家长们望而却步了。
据悉，天津市和平区、河西区、南开区三大片区的新房每平方米售价在16000元到3万元不等，新政出台后，新房售价普遍增加了两成左右。与新房相比，二手房价格更明显高于新房。在和平中心小学片区，一套20平方米的二手房单套售价在80—90万，河西马场道30平方米也达到了70多万。虽然二手房价格居高不下，但是仍然一房难求。
记者电话了解到，南京某重中学2013年初中共招生1215人，26个班，从学区内划入进去的共17个班，而剩余的9个班都是择校生。按照教育部的规定，明年择校生要缩减到10%。所以一些家长开始考虑初中升学的问题。一些双学区的房价继续水涨船高，如溧小的双年后的报价已经达到了每平方米5万3，一年涨价44%。
上海是我国较早实行就近入学政策的城市之一。随着房价的不断攀升，上海静安区出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”，是使用权房，挂牌价为65万元，单价高达9.2万元/平方米。“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。”中介介绍房源时倒是很直接。按照对口学校的规定，必须要在“学区”内落户满2年，所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月大概1000元左右。记者在房产网站上看到，各大重点城市中心城区类似这样的“迷你户型”数量不少。例如上海万航渡路上一套面积仅10平方米的售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子，挂牌价95万元。这些“迷你”的共同特点都是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住，而是会转手出租。
据了解，《通知》中所涉及的19个城市的房价几乎都是“涨声如潮”。即使一些未被纳入此次试点范围的二线、三线城市价也是应声而涨。
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