[摘要] 近日,住建部有关负责人证实,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。
目前暂无沈阳共有产权房期满后可“赎回”政府拥有的产权
商品房太贵买不起,保障房只让租不让买。若今后面临这种情况的市民,可以参考试点城市的“共有产权房了”。
近日,住建部有关负责人证实,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。
据悉,这意味着,中国住房保障体系将实行双轨制,一轨是公租房,主要面向低收入群体;一轨是共有产权房,满足“夹心层”的住房需求。
所谓“共有产权房”,是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。购买时,政府让渡部分土地出让金,并约定相应的产权比例。在一定年限内,只能自住,不能出售、出租。期满后,可选择向政府回购限定的产权,或在市场出售后,按一定比例偿还政府的产权所得。
据媒体报道,上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。
在2014年“两会”期间,李克强在《政府工作报告》中首次提出:“增加中小套型商品房和共有产权住房供应。”
3月19日,在解读《国家新型城镇化规划》新闻发布会上,住建部副部长齐骥自出,共有产权房不同于经济适用房,也不完全等同于限价房,是以小户型为主,主要供应对象是新就业职工中的无房户。目前,共有产权住房纳入保障房体系,但未来将单独归类管理。
■为啥要做试点?
较好地弥补了公租房的缺点
3月28日,住建部政策研究中心主任秦虹表示,在范围内看,由于回款慢、维修成本高,公租房建设使政府财政不堪重负。同时,一些公租房位置偏僻,配套不够,许多新婚夫妇不得不放弃公租房,选择商品房,导致大量公租房空置。相比而言,共有产权房较好地克服了这些缺点。
■百姓有啥实惠?
降低门槛使一些居民拥有部分产权
业内人士表示,,大城市的房价比较高,部分中等上下的收入群体想拥有产权房,但是又没有能力去全资购买商品房,给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛,让一部分人可以拥有部分产权,因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的。
第二,它可以缓解政府融资难,政府在保障房方面融资一直比较难,这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金,融资方面能够滚动地进行建设和发展。
■共有产权房咋定价?
共有产权房价格低于同类商品房
北京市住建委委员邹劲松指出,因为土地为地方政府出让,有的还给予适当财政补助、税费减免,以降低住房的建设成本。
所以共有产权住房一般在价格上低于同类商品住房。
■试点会否影响房价?
对房价影响有限 对房租影响较大
在业内人士表示,共有产权住房对房价影响有限,但是对房租影响较大。
据分析,共有产权住房保障的住房困难群体,需要政府提供保障。共有产权住房是保障性住房的新品种,而它保障的人群本身不具备买房能力,买不起商品房。所以,即便今后他们买到共有产权住房全部产权,对房价影响也不大。相反,这些人是租房市场的主要群体,他们住进共有产权房后,会对市场的租金产生较大影响。
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