[摘要] 自进入2014年以来，全国楼市呈现成交“缩量”的迹象，“金三银四、红五月”并未突出显现，但是这一时期，往往被很多业内人士认为是跑量回笼的有效时期。在大环境不稳定的情况下，加紧促销、以价换量成了开发商促进销售、促进资金回流的有效手段。
自进入2014年以来，楼市呈现成交“缩量”的迹象，“金三银四、红五月”并未突出显现，但是这一时期，往往被很多业内人士认为是跑量回笼的有效时期。在大环境不稳定的情况下，加紧促销、以价换量成了开发商促进销售、促进资金回流的有效手段。
楼市投资金额放缓 销售情况下滑
《2014年1-5月份房地产开发和销售情况》。报告显示，2014年前五月房地产开发投资30739亿元，同比上涨14.7%，增速有所放缓。前五月住宅销售面积下降9.2%，销售额下降10.2%。虽然限购解放、央行喊话力挺刚需，但是成效并不明显。
根据房天下数据统计得出，2014年1-5月哈尔滨商品房成交21402套，与去年同期相比下降超过两成，成交面积约为214.71万㎡，同比下降28.69%。2014年1至5月商品房整体销量均低于去年同期，但是高于2012年同期，虽然商品房成交整体情况是呈现下滑状态，但是并未像其他城市一样跌至2008年以来的“冰点”位置。
从上图成交走势图中可以看出， 虽然今年哈尔滨商品房成交走低且“红五月不红”。业内人士认为，央行要求保首套房贷款需求、地铁1号线运营、哈尔滨春季房展的的举办、房企让利幅度增大等因素，在一定程度上拉动了5月市场成交，但攀升动力并不明显，与去年同期相比，成交量处于下滑的态势，但是整体走势比较平稳，3至5月成交一路维稳。
刚需置业者拉动市场 哈尔滨楼市或将维稳
近年来，哈尔滨楼市一直处于较平稳的状态，虽然房价并不低，但是并未像一线城市房价虚高成分过多。虽然目前楼市整体状态比较低迷，对于投机性和投资性购房者有一定的冲击力，但是哈尔滨楼市刚性需求置业者比较充足，结婚、改善买房者占据市场较大比例，能带动一定的购买力。
但是，距离上半年结束仅剩下不到一个月的时间，很多开发商楼盘仍需面对库存压力，为了冲刺半年业绩，房企将会选择加大入市量，以促销优惠的形式刺激置业者购买，6月，或将有更多的开发商加入价格促销阵营，让利冲量。地产业内人士分析：目前是房企降价跑量的黄金时间，房企应转换发展理念，理性售楼，同时，购房者必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得“买涨”。
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