据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，34.62%的网友计划半年到一年内买房，7.69％的网友的购房计划在两年以后，六个月内购房的的占23.08％。可见， 明年哈市或释放5成的购房需求。

据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，65.38%的网友为首次置业，第二次置业的网友占30.77%，三次以上置业的购房者甚至为零，说明哈尔滨房地产市场上，首次置业的刚需购房者占据大多数。

据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，价格是影响购房者最主要因素占32.73%，交通紧随其后，占20%。其他影响购房者的因素还包括，包括地段、环境、配套、房屋品质、物业管理等。

一度全面收紧的首套房贷利率近日开始出现“松绑”迹象，中国农业银行哈尔滨分行宣布从12月14日起，首套房贷利率将由目前的上浮30%降为上浮10%，对于刚需占主体哈尔滨市场而言的确令人高兴。调查结果显示，贷款买房仍然是购房者的首选，其中商业贷款占50％，公积金贷款占23.08％，分期付款和组合型贷款的比例较低，不足1成。

据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，50％网友表示能够支付全款的30％及以下的首付比例，另有19.23%的购房者接受的首付是31—40％，11.54%的网友选择了51-60% 。

由于刚需族占购房者的主体，能够承受的住宅总价必然不会太高，据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，46.15%的购房者选择30-50万的住宅总价，选择30万以下的占30.77%，选择100万以上的网友在此次调查中为零。

调查结果显示，50-69平的住宅面积成为购房者的置业首选，占38.46%，紧随其后的是70-89平，占34.62%。另外，11.54%的网友选择50平以下，不难看出，既然是刚需族，再加上首次购房，小平米和实用的户型受到热捧是肯定的。

在竞争如此激烈的房地产市场上，越来越多的新建小区以现代化、科技化、多样化的配套设施吸引购房者。在本次调查中，34.55%的网友认为理想的小区需要具备的公共配套是生活服务、购物超市，14.55%的网友选择幼儿园及小学，接下来是安全监控设施、社区花园、小区绿化景观、健身中心和公共健身设施，都是非常受关注的公共配套。

限购令的实施，令住宅项目热转冷，不受限的“商改住”热度逐渐升温，而对于哈尔滨的购房者来说，对该项目的了解并不多，加上“商改住”不能忽视的种种弊端，大多数的购房者不能接受，更不会购买。

2011年，1000万套的保障房的投入，在一定程度上对高企的房价起到了降温作用。在调查中，50%网友认为保障的大量兴建会促使商品房价格大幅下跌，只有不到1成的网友认为会刺激商品房价格大幅上涨。

限购令在哈尔滨实施一年以来，效果如何？据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，38.46%的网友认为效果一般，30.77%认为非常好。对于2012年的政策预测，4成网友认为会保持不变，7.69%的网友认为会完全取消。

面对即将到来的2012年，房价将朝着什么方向发展？根据《2012年哈尔滨购房者意愿调查》结果显示，61.54%的网友认为房价会下降0-10% ，15.38%的网友认为将保持目前的价格不变，看来百姓还是对2012年的房价充满了期待。