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2012哈尔滨土地情报站
2012年哈尔滨土地情报站各月情况 哈尔滨土地回顾2011
房天下每月土地观察
哈尔滨四月土地成交14宗 主城区住宅用地稀缺

　　据房天下数据监控中心统计显示，2012年4月哈尔滨共出让土地17宗，总面积1293497平米，约合1940.2455亩，是3月土地出让面积的24倍；总建筑面积约1295242平米。其中，住宅商业用地4宗，出让面积212309平米，约318.4635亩；商业金融用地1宗，出让面积11930平米，约17.895亩；工业用地12宗，面积1069258平米，约1603.887亩。……【详细】
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道里群力新区NO.2012HTQ001地块位置 道里群力新区NO.2012HT004地块位置
道里群力新区NO.2012HTQ001地块位置 道里群力新区NO.2012HT004地块位置
2012年哈尔滨市4月土地市场出让表
区域
地块编号
挂牌时间
位置
性质
用地面积（㎡）
规划建筑面积（㎡）
容积率
起拍价
道里 NO.2012HTQ001 20120405-20120416 道里区群力新区郎江路与哈双北路交角地段 商务金融用地 11930 23860 2 4020
平房 NO.2012HT002 20120405-20120416 平房区新疆三道街以北、何家沟以东 住宅、商服用地 2447 8074 1-3.3 800
道里 NO.2012HT004 20120405-20120416 道里区先进街、顾新街交角 住宅、商服用地 12987 47794 3.68 8760
平房 NO.2012HT003 20120405-20120416 平房区新疆大街以北，何家沟以东，新疆三道街以南区域 住宅、商服用地 34754 111214 1-3.2 7000
阿城 AC2012-01 20120405-20120418 长江南路南侧 工业用地 452840 316988 ≥0.7 7633
阿城 AC2012-04 20120405-20120418 哈绥路与青啤大街交汇处 工业用地 50182 50182 ≥1 948
阿城 AC2012-05 20120405-20120418 青啤东路与青啤南街交汇处 工业用地 35385 35385 ≥1 669
阿城 AC2012-03 20120405-20120418 青啤大街与青啤南街之间 工业用地 133704 133704 ≥1 2256
阿城 AC2012-02 20120405-20120418 长江南路南侧 工业用地 17570 12299 ≥0.7 297
阿城 AC2012-07 20120410-20120423 延川路与民富大街交口处 工业用地 67548 47284 ≥0.7 1283
阿城 AC2012-10 20120410-20120423 民富南大街与中直路交口处 工业用地 18945 13262 ≥0.7 360
阿城 AC2012-06 20120410-20120423 开发区平岭路东侧 工业用地 29648 29648 ≥1 561
阿城 AC2012-08 20120410-20120423 延川路西侧 工业用地 19716 19716 ≥1 375
阿城 AC2012-09 20120410-20120423 延川路西侧 工业用地 24229 16960 ≥0.7 461
平房 NO.2012HTG002 20120417-20120427  哈南工业新城南城第五大道、南城九路东北侧 住宅、商服用地 162121 269121 1-1.66 19360
平房 NO.2012HTG001 20120417-20120427  哈南工业新城南城四路西侧 工业用地 199133 139393 ≥0.7 6480
香坊 NO.2012HTG003 20120418-20120428  哈平路集中区烟台路、黄海一路西北侧 工业用地 20358 20358 ≥1 1050
2012年哈尔滨4月土地成交
区域 地块编号 土地性质 出让面积(㎡) 容积率 起拍价 竞得单位 时间 成交总价(万元) 成交楼面价(元/平米) 详情
道里 AC2012-01 工业用地 452840 ≥0.7 7633 哈药集团股份有限公司 2012-4-18 7633 241 >>详情
平房 AC2012-04 工业用地 50182 ≥1 948 哈尔滨市亿达房地产开发有限公司 2012-4-18 948 189 >>详情
道里 AC2012-05 工业用地 35385 ≥1 669 哈尔滨同创伟业商贸有限公司 2012-4-18 669 189 >>详情
平房 AC2012-03 工业用地 133704 ≥1 2256 青岛啤酒（哈尔滨）有限公司 2012-4-18 2256 169 >>详情
阿城 NO.2012HTQ001 商务金融用地 11930 2 4020 黑龙江崭新房地产开发有限责任公司 2012-4-16 4570 1915 >>详情
阿城 NO.2012HT002 住宅、商服用地 2447 1-3.3 800 流拍 2012-4-16 　 　 >>详情
阿城 NO.2012HT004 住宅、商服用地 12987 3.68 8760 流拍 2012-4-16 　 　 >>详情
阿城 NO.2012HT003 住宅、商服用地 34754 1-3.2 7000 哈尔滨平房城市建设投资有限公司 2012-4-16 7000 629 >>详情
阿城 AC2012-02 工业用地 17570 ≥0.7 297 哈药集团股份有限公司 2012-4-18 297 241 >>详情
阿城 AC2012-07 工业用地 67548 ≥0.7 1283 哈尔滨华氢科技有限公司 2012-4-23 1283 271 >>详情
阿城 AC2012-10 工业用地 18945 ≥0.7 360 哈尔滨欣凯建筑材料有限公司 2012-4-23 360 271 >>详情
阿城 AC2012-06 工业用地 29648 ≥1 561 哈尔滨华加新型建材有限公司 2012-4-23 561 189 >>详情
阿城 AC2012-08 工业用地 19716 ≥1 375 哈尔滨市佳园塑钢窗有限公司 2012-4-23 375 190 >>详情
阿城 AC2012-09 工业用地 24229 ≥0.7 461 哈尔滨冠宇汽车零部件有限公司 2012-4-23 461 272 >>详情
平房 NO.2012HTG002 住宅、商服用地 162121 1-1.66 19360 流拍 2012-4-27 　 　 >>详情
平房 NO.2012HTG001 工业用地 199133 ≥0.7 6480 哈尔滨合力投资控股有限公司
 2012-4-27 6480 　 >>详情
香坊 NO.2012HTG003 工业用地 20358 ≥1 1050 哈尔滨珍宝制药有限公司 2012-4-28 1050 516 >>详情
政策施压 市场遇冷
资金影响开发商拿地 2012土地市场或仍低迷
日前，国土部在房地产用地管理调控新闻发布会上，以“稳供应、保民生”、“控价格、防‘地王’”、“严监管、促开发”为基调，总结了去年的全国土地工作成果，指出2011年住房用地市场运行保持了较为平稳的状况，并强调了2012年度的土地工作计划。[详细]
前两月主要城市土地出让金锐减近五成
据统计，今年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。业内人士认为，2012年土地出让形势难言乐观，房企拿地更加谨慎，建议各地政府及时掌握市场需求，制定合理的土地供应策略，避免出现“流拍潮”。[详细]
监控力度升级 国土部将逐宗核查各地闲置土地
国土部针对土地市场的监控力度上升至空前。21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。……[详细]
看空市场收缩战线 大型房企普遍减少土地储备
2011年度全国土地储备量前十位企业，有六家房企选择减少土地储备量；其中，以往出手拿地阔绰的地产今年也减少了土地储备，而万科地产保持稳健，土地储备变动幅度不大；另一方面，选择逆势加大拿地力度，土地储备量较去年净增约540万方。 [详细]
土地成交大降 地价总体呈现下行趋势

根据监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。

业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。[详细]
土地财政路在何方
替代品：房产税、地方债
现在地方财政中，土地出让收入占比。如果要改变当前土地 财政的现状，就必须找到相应的替代品，从目前来看，有可能成为其替代品的就是房产税和 地方债。据媒体消息，国税局将会在十二五期间坚决推行房产税的全面实施。房产税征收的 大受益者便是地方财政，而实际上，在西方国家，房产税一直是地方财政收入的主要税源。今 年10月 ，财政部批准在上海、浙江、广东、深圳四点试点发行地方债，地方债的发行也将丰富 地方财政收入的来源。
转向：加大民生支出，减少城市建设支持，减少高价 卖地。
地方政府对土地财政的依赖 虽然短期内不可能完全扭转，但是这种路径依赖将被调整。调整的方向包括：调整土地财政的 使用方向，加大民生支出，减少城市建设支持，减少城市摊大饼发展，减少高价卖地。而人民 日报的评论认为，可出台对地方政府“土地财政”行为有约束力的政策和手段，如土地必 须30%以上用于建设保障房、50%以上用于偿还政府债务等，确保房地产调控取得实效，也确保 地方政府不再过度使用“土地财政”。

本报告数据哈尔滨房天下数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，此数据仅供参考。
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专题编辑：哈尔滨房天下新闻中心 李澄
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