据房天下数据监控 统计，截止到2013年4月27日，哈尔滨项目住宅与别墅共计254个。其中2013年4月份价格保持稳定的楼盘共计177个，占入网项目总数70%；价格上调项目共计25个，占入网楼盘总数10%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4%；另外，有42个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的16%。综合来看，哈尔滨4月份房价走势平稳，有微小幅度上升。尽管哈尔滨市“国五条”既限购，又限建，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变上升通道的态势。因此，哈尔滨4月份房价出现少量的价格复苏，但增长幅度有限，整体市场依旧以平稳为主。

哈尔滨2013年4月份房价走势平稳 有微小幅度上升

据房天下数据监控 统计，截止到2013年4月27日，哈尔滨项目住宅与别墅共计254个。其中2013年4月份价格保持稳定的楼盘共计177个，占 入网项目总数70%；价格上调项目共计25个，占入网楼盘总数的10%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4%；另外，有42个项目因价格 待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的16%。综合来看，哈尔滨4月份房价走势平稳，有微小幅度上升。 截至目前，“国五条”细则执行已经满月，在限购、限建等多项政策综合作用下，哈尔滨市房地产市场观望氛围浓厚， 、投机性需求得到遏制。自2月份以来，哈尔滨市多家银行将首套房贷款利率由原来的上浮5%～15%调整到基准利率，购房者还款压力减少，因而结婚用房、子女给老人购房等居住型需求刚性释放。楼市 三月已过，开发商正紧抓银色四月置业，整个楼市供应量赠大 。尽管哈尔滨市“国五条”从限购、限建供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间。因此，4月出现少量的价格复苏，整体市场依旧以平稳为主。

4月国五决策发力 延续3月份平稳态势

从2013年4月房价涨跌情况来看，保持房价稳定的楼盘比例较3月有所提高，从2013年3月持平占比的67%增长到2013年4月份的70%，环比3月增 长了2.9%，可以说是延续了3月房价平稳的态势，长时间的房价平稳状态说明房价调控政策正在对房地产市场发挥作用，4月份上涨楼盘和下跌 楼盘的数量对比较之3月份相比比例明显增加。从上涨楼盘数量来看，2013年4月份上涨个数的百分比有10%，对比2013年3月份的9%，数量变化 不大。但在整体上涨楼盘的总数就不大的情况下，还会出现环比13.6%的增长本身就说明了市场的回暖趋势。“哈市国五条限建”让现有商品房 项目变得更加抢手，进入4月份，哈尔滨部分楼盘价格出现上涨，一些开发商利用“买涨不买跌”的消费心理来小幅提价，但这是开发商利用购 房者在新政初期对市场预估不足所能采取的手段，因为这种手段的效果并不会持久，因此上涨楼盘数量增加的并不多。再看下跌楼盘个数， 2013年4月的楼盘下跌占比达4%，和3月下跌楼盘占比的5%降了1个百分点，新国五条政策让更多购房者从二手房开始转向新房市场，一定程度上 对楼市产生了刺激和影响。开发商对楼市的乐观情绪远超过购房者，以前“以价换量”的销售方式减少。一定程度上也反映了开发商在等待细 则产生的作用，采取了对于市场的一种观望态势。

4月房价下跌楼盘数量减少 南岗阿城有涨无跌

从哈尔滨2013年4月各区房价变动表格即可看出，4月哈市各区楼盘房价平稳项目虽然数量占比还是的，除了呼兰区，其余各区都跟以往一 样呈现明显涨大于跌的情况，南岗和阿城更是出现了少有的有涨无跌的情形。南岗区作为冰城的经典老区，因其完善的生活配套，一直是冰城 置业的热门区域，始终吸引着置业者的目光。随着 1号线开通在即和哈西公路客运站修建、哈西万达广场开业时间确定，南岗的交通枢纽的 核心地位得到进一步提升，区域 价值一涨再涨，房价也随之得到提升。阿城在此次哈尔滨调控新政中纳入限购范围，让众多购房者不在观 望，果断下手买房，市场供求关系产生变化，房价固然是上升的。呼兰区虽然也在此次限购范围中，但是呼兰楼盘数量总是偏多，开发商竞争 压力大，开发商趁着银四浪潮大打优惠牌，4月份哈尔滨优惠打折楼盘统计数据显示，呼兰区优惠楼盘数量为各区域多，占比18.29%，呼兰区 香榭丽舍推出第二套购房50折优惠的优惠政策，为呼兰优惠楼盘，在总体的优惠大趋势下，呼兰出现跌大于涨的情况并无意外。

哈市各区房价涨跌幅度对比强烈 南岗区为明显

对比分析各区项目房价涨跌幅数据可以看出，哈市各区域房价涨幅与跌幅都有明显的数值差别，其中香坊区和松北区都是涨幅高于跌幅5.9%左右，主要原因是香坊和松北的房价比较低，随着 开发力度增大，两区的交通和周边配套更加完善，对于经济实力比较薄弱的刚需一族来说是很好的选择。道里和道外都是跌大于涨，道里区和道外区不同区域、不同地段的楼盘房价差别极大，呈现多极分化态势，部分开发商为了增强竞争力会用 手段吸引购房者。南岗的变化自然是因为哈西新区的各种政策性开发以及楼盘自身发展带来的一系列反应。 4月份哈尔滨楼盘房价涨幅达14.58%，跟2013年3月份哈尔滨楼盘房价涨幅13.64%相比，差距并不明显。总体根据4月各区房价涨跌幅情况得出，南岗区域有领跑房价上涨的趋势。除了其自身因哈尔滨“中兴，南拓”策略带来的交通路网建设的 提升，还有国五条下限购限建 政策影响，南岗区开发楼盘数量多，购房者在南岗区的选择性更多。

哈市4月成交数量环比3月增长18.2% 市场短暂回暖

根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2013年4月份各周哈尔滨市区商品房成交量数据统计显示，哈市4月房源成交数量和3月份相比环比增 长了18.2%，其中3月份成交数量为6268套，4月份成交数量为7406套。从4月份各周商品房交易数量走势图表可以看出，对比3月份，从4月第二 周开始交易数量都一直处于增长状态，因为进入四月后哈尔滨各大楼盘纷纷开盘，供应量上升，各个开发商趁着金三银四置业热潮开始大行优 惠政策。同时4月1日发布楼市调控细则，主城区不再建房的规定，打乱购房者的购房计划，购房者担心 房价上涨，纷纷提前入手新房。 虽然房产交易量上升，但商品住宅市场仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场 降温只是时间问题。房价仍会在很长一段时间内以平稳为主，不会出现大幅度上涨和 趋势。

项目名 区域 涨幅 3月报价（元/平） 4月报价（元/平）
1 华风海城湾 南岗 14.58% 均价9600 均价11000
2 鸿盛春天 香坊 14.29% 均价7000 均价8000
3 怡园 南岗 13.89% 均价7200 均价8200
4 枫林溪语 呼兰 12.50% 均价4000 均价4500
5 金色江湾 松北 10.98% 起价8200 起价9100
6 枫蓝国际 南岗 10.29% 起价6800 起价7500
7 金域蓝城 南岗 9.33% 均价7500 均价8200
8 丽都国际 阿城 9.15% 起价3280 起价3580
9 阿城恒大城 阿城 8.89% 均价4500 均价4900
10 悦山国际 南岗 7.69% 均价13000 均价14000
项目名 区域 跌幅 3月报价（元/平） 4月报价（元/平）
1 太平湖温泉小镇 道里 18.87% 起价3380 起价2980
2 伸马领寓 呼兰 14.00% 均价4500 均价4000
3 南极国际 道外 10.42% 起价8000 起价7326
4 金瑞林城 香坊 7.14% 起价6200 起价5680
5 哈东上城 宾县 5.88% 均价2700 均价2500
6 滨才城 呼兰 5.88% 均价4300 均价4000
7 保利公园九号 松北 5.88% 均价5800 均价5500
8 紫金宫庭 道里 5.17% 起价8300 起价8000
9 润园翡翠城 道里 5.13% 起价7000 起价6800
10 滨才星城 呼兰 2.35% 均价4300 均价4200