【独家】拨开迷雾 解密2008哈市楼盘

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2007下半年规划审批楼盘 各区分布不均

在搜房论坛里看到某网友发布的关于哈尔滨2007下半年各区规划审批楼盘分布的帖子（http://bbs.hrb.soufun.com/ht05081801~-1~3/36036219_36036219.htm）， 一石激起千层浪，网友争相发表意见，在论坛里掀起了一场关于2008哈市楼市发展的讨论热潮。

美丽的北国城市哈尔滨作为东方的莫斯科，冰城的房产一直受到广泛关注。在经历了06、07房价的快速急涨之后，正逢国家宏观调控，屡次调息，出台第二套房的首付限制政策更是给风雨飘摇的楼市泼了一瓢冷水。在楼市低迷的大背景下，哈尔滨市却在快速的整合和扩张，合并香坊、动力为香坊区，合并道外、太平为道外区，且把阿城划入哈尔滨辖区，这些都意味着哈尔滨的版图正在以较快的速度向外扩张，哈西、群力的快速发展，对东南板块的开发等等，各区域不同的优势也逐步的展现出来，新城区、老城区都各自吸引着人群的目光，机会与威胁并存，地产板块的竞争将使得各家企业不得不沉着应对，冷静出招。

网友帖子中所指出的2007下半年审批的新项目

2008冰城房产各大区何去何从？南岗区优势凸显

由图表可看出，在19个审批项目里南岗有11个名额，占半数以上，香坊占了5个，而平房、道里、道外各只占了一个名额。2008年冰城房产如何发展？房价是上涨还是下跌？哪个板块能够再接再励，再创销售辉煌？哪个板块楼盘潜力不大？是2008购房投资者必须考虑的问题。

南岗审批的项目如此之多，占各大区审批项目首位，2008年南岗的诸多楼盘会再次发力，吸引购房者的目光，南岗区地理位置优越，交通便捷，且比邻商圈，楼盘资源丰富，可选择性多，是对购房者选择的一大冲击。在08年激烈的竞争中南岗有着不可多得的客观优势。

随着动力区并入香坊，也为香坊区的发展注入了新的活力，且几个原动力大盘全部归入香坊，物业设施也更加完善，增加了香坊的竞争力。香坊今年销售势头良好，穏中有升，2008年其所批准的规划项目相对于其它三个区还是有优势的，哈尔滨对东南板块的开发，导致香坊明年开发项目较多，且近年对香坊的大力开发，增加了香坊区的综合竞争力，交通的发展也使出行比较方便，在房价大幅飙升的整体背景下，香坊整体房价较低，对购房者吸引较大。但是，香坊区明年建设的楼盘能否成为一枝独秀，还取决于其销售定位和小区建设。

道里、平房、道外所获审批的项目均是乏善可陈，仅获审批的一个项目，发展空间比较有限，明年楼盘的销售主要还是集中在今年上半年开发的楼盘上，道里楼盘户型选择多样，精装修高层也颇有竞争力，08年会延续今年的火爆销售趋势。道外07年涌现了很多新的楼盘，其中也有颇具特色的观景楼盘，引起很多市民关注，销售持续火爆，据传08年道外开发的还是临江楼盘，也说明最近观景楼盘比较受人关注，其价格势必还会上调，有限的楼盘也会成为购房者的热选！

前些年政府提出大力开发江北的计划，04—07年对江北四年的大力快速开发，使江北地产发展已经初具规模，从表中我们可以看到，2007年下半年江北没有新的规划楼盘，说明08年上半年江北主要以消化四年开发的楼盘为主，预计08年上半年江北会有新的开发计划出炉。

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