[摘要] 今年是我市的项目建设提速年，市委市政府提出了“南拓北跃中兴强县”的发展战略。“一江居中，两岸繁荣”，一个崭新的松北呼之欲出，宏大发展构想又一次把市民的目光聚集到江北。而松北以环境清晰、价格较低等优势吸引了更多打算在松北购房置业的居民。
今年是我市的项目建设提速年，市委市政府提出了“南拓北跃中兴强县”的发展战略。“一江居中，两岸繁荣”，一个崭新的松北呼之欲出，宏大发展构想又一次把市民的目光聚集到江北。而松北以环境清晰、价格较低等优势吸引了更多打算在松北购房置业的居民。这里，老苏就目前江北二手房市场的情况进行简单的分析，供购房者参考。
江北的居住区可大致分成三大片区，是松北大道两侧，分别以市政府和松北区政府为中心的居住片区；第二是学院路一带的大学城片区；第三片区是南京路一带的利民开发区。
松北区二手房均价4500元/每平方米
江北的二手房主要有这样几个特点：、建成年限新。江北住宅小区多建成不超过五年，房屋状况较好，户型设计新；第二、手续较为齐全。江北的住宅小区多为2004年以后新建，土地使用权类型多为出让，房屋性质以商品房居多，加之近几年房地产开发、建筑市场管理更加规范。所以，各小区的手续都较为齐全。绝大多数新建小区都办理了产权证；第三、毛坯房居多，入住率低。江北二手房以毛坯房居多。江北现有二手房受目前交通、市政配套设施不完善所限，入住率较低。温氏房地产经纪公司的统计数据显示，大学城一带入住率，自住和出租达九成以上。而有的住宅小区入住率不足六成，高档别墅和公寓洋房入住率相对更低；另外，目前，相对于江南主城区来看，江北的房价相对较低。通过各房产中介提供的数据对比分析，目前，松北区二手房的均价每平方米大约为4500元—5000元，大学城一带为3700元—4200元，利民开发区为3500元—4000元。
高收入群体购房享受清新空气
2004年——2005年，江北商品房购买者多为投资者和低收入者；2006年——2008年江北购房者以低收入自住者为主。2009年至今的江北购房者类型较多：投资者、低收入人群及高收入人群均有。一些高收入人群为了享受新鲜的空气，充足的阳光，广阔的空间来江北购买别墅以及其他高档大户型住房。这是江北购房的又一大特点。
江北房产将成潜力区域
去年，我市二手房市场上演了一波量价齐升的行情，江北二手房也呈现供需两旺的局面。目前，供需双方力量对比来看，求购方会逐渐增多。分析原因，其一，市委市政府提出了“北跃”发展思路和城市规划战略，“北国水城”和“科技创新城”将成为“北跃”战略支撑点，这些思想和理念再一次提升了市民对江北的期望值；其二，230平方公里“大太阳岛”概念的提出，以及松浦大桥、三环西桥建设和松花江公路大桥拓宽改造等一系列跨江通道工程的开工，更增强了市民在江北投资置业的信心。可以预测的是，江北将成为哈市投资潜力的区域。
江北二手房价涨幅超过江南
现在的江北二手房出售者多为批在江北投资者。去年，压抑了几年的江北二手房房价在一定程度上得到释放，虽然总价值仍低于江南，但涨幅达30%以上，超过了江南。批投资者中的一部分人在房价达到预期心理价位后，考虑将房产出手。
从2010年年初开始，江北二手房利好信息不断，促使更多的投资置业者涌向江北。不少人看好了江北的前景，急欲出售买房，而另一部分业主又在考虑惜售，双方博弈的结果有可能造成房价涨幅加大，预计，今年江北二手房的房价涨幅仍将超过江南。
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