[摘要] 相关统计数据显示，今年1、2月份，哈市二手住宅价格指数分别同比上涨了7.4%和7.8%。与往年不同的是，哈市老道外区域的二手房市场成交量在春节之后呈现出明显高于往年的态势，主要原因在于，大面积棚户区改造后，部分需求市民“故土难离”，就近选择在老道外区域购买二手房或租房过渡。
新年伊始，哈市的二手房市场延续了2009年的火爆态势。相关统计数据显示，今年1、2月份，哈市二手住宅价格指数分别同比上涨了7.4%和7.8%。与往年不同的是，哈市老道外区域的二手房市场成交量在春节之后呈现出明显高于往年的态势，主要原因在于，大面积棚户区改造后，部分需求市民“故土难离”，就近选择在老道外区域购买二手房或租房过渡，致使老道外区域的二手房市场租售两旺。
二手房成交量同比增两成
“老道外区域一直是哈市二手房市场上的‘价格洼地’，而今年，在多种因素的影响下，这个‘价格洼地’终于消除。”哈市某房产中介公司的道外门店经理对记者说。
据了解，哈市的二手房市场一直以来都是道里区、南岗区域唱“独角戏”，近两年香坊、原太平、原动力区域的二手房市场因市政改造等原因开始启动，而老道外区域的二手房市场因房源相对较少、房源建成年份相对较早等原因一直呈现出“洼地”的状态。随着今年老道外区域大面积棚改拆迁项目的启动，该区域的二手房市场成交量也随之呈现强劲增长。
“和去年相比，老道外区域的二手房成交量至少上升了20%以上。”哈尔滨好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣对记者说。
据郭荣介绍，由于老道外区域属于典型的老城区，建成房源的房龄相对较长，该区域的二手房市场一直处于“冬眠”状态。而今年的市场情况是，2000年以后建成的小区，经过数年的居住后，已经开始进入换手期。同时，今年启动的棚改项目也使得该区域的需求量明显增加。
“以我们单个门店的求购量来看，老道外区域的二手房市场已经开始升温。”黑龙江骄阳房地产经纪有限公司南十四道街门店经理张春华向记者介绍。
张春华说：“现在仅我们一个门店每天到店的求购人群就在30人以上，来电咨询、求购的的数量还要高一些。目前，老道外区域内一些建成年份较近的小区，如太古新天地、保障华庭、轩辕小区、正大龙升等小区的出售房源已经出现紧张的情况。”
小户型旺销卖主坐地涨价
“从春节之前，老道外的二手房需求量就已经开始显现。春节之后，需求量则是‘突然爆发’的态势。”道外二十道街附近的一家中介门店经理对记者说。
据了解，春节之后，哈市今年两个位于道外区的重点棚户区改造项目启动，两个棚户区改造的动迁量达到了6000户以上。除了部分选择租房过渡的市民，还有相当数量的动迁居民选择了就近购买二手房。需求量的增加，使得老道外区域的二手房单价明显上升。
据黑龙江骄阳房地产经纪有限公司南十四道街门店经理张春华介绍：“今年开始，老道外区域二手房明显比以前好卖。只要是1995年以后建成的小区，楼层在2—6楼的，没冷山、不挡光、没什么‘毛病’的二手房基本上不超过三天就会成交。前几天，一个客户去看一套使用面积33平方米、2000年的房子，原来的出售价格是29万元，没想到看房的时候，房主突然提出涨价，而客户看到房子没什么问题，双方当即协商以30.5万元的价格成交。”
更多阅读 搜房呈现
哈尔滨新房预告 | 楼盘成交量查询 | 电子地图 | 户型点评
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
