[摘要] 日前,哈尔滨市公布了1至2月份二手房销售情况,二手房的成交量、价格增幅均超过了新商品房。对此业内人士分析:相比新房,二手房成交屡创新高,是因新房的价格“抢跑”了;二手房的区位优势强;二手房与新房的性价比存在差异;二手房更容易满足老百姓的不同需求。
日前,哈尔滨市公布了1至2月份二手房销售情况,二手房的成交量、价格增幅均超过了新商品房。对此业内人士分析:相比新房,二手房成交屡创新高,是因新房的价格“抢跑”了;二手房的区位优势强;二手房与新房的性价比存在差异;二手房更容易满足老百姓的不同需求。
记者了解到,1至2月份哈尔滨市共销售二手房7243套、54.833万平方米,平均日均销售近140套,超过了同期新建商品房的销量。在保持销量旺盛的同时,二手住宅价格增幅也高于新建商品房2.4个百分点。
记者走访温氏、报达、21世纪等二手房中介机构,业内人士指出,虽然新建商品房与二手房由于项目档次等原因,其价格并不完全具有可比性,但在同区域内,一般而言,占比66.7%以上的购房者认为二手房的性价比更高。温氏等二手房中介公司的负责人认为:“通过‘内部认购’等手法的人为操纵,新建商品房开盘时的价格大多不但‘一次到位’,甚至许多时候还‘抢跑’了一大截。而二手房价格基本上随行就市,人为操纵‘拔高’的成分几乎没有。”性价比高,自然供不应求,价格增幅大。
二手房的区位优势强也体现在目前哈尔滨市大多数的、中心区域房都属于二手房,因此在这部分的细分市场上,二手房的供应量要远远大于新建商品房,自然其成交量也高。
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