[摘要] 近一段时间以来，一些学者都在说的一个比较多的话题就是我们要警惕日本房地产的经验教训，房价不可能一直只涨不跌，石家庄房管局的总结报告也在说2010年石家庄房地产将供大于求，石家庄将进入买方市场，我想在这里有必要就这几个问题简单分析分析，看看事实是否是这样呢。
春节期间，伴随着季节性的楼市淡季出现，以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时，结果，期待中的事情向相反方向走去——楼市伴着春天的到来，也春暖花开了，放量伴随着涨价。
其实，仔细想一想，楼市在冬天时本来也就没有寒冷过啊。现在回想起前两个月时，一些新闻里出现的词语，觉得立场似乎有所匪夷所思：楼价本来还是高高在上，只是由于季节性的因素出现了成交上的缩减，于是乎，“楼市遇冷”、“开发商勒紧裤腰带”等呼喊就出现了。其实，开发商们这几年的腰都是很粗的。他们又何曾细过？即使在最冷的2008年。
其实，有关调控政策也好，房地产市场数据也好，专家的评论也好，对于买房者来说，都不妨且听之，且过之，千万不要太信之。
对于想买房子的人来说，如果有后悔药的话，是春节期间趁着淡季不再等待买房子好，还是现在看到房子不知道已经是在几次等待后又涨上去再买好呢？答案当然是：又很后悔。
把房产交易中心的数据算一算很难吗？
- 奇
前一阵统计局披露去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，顿时引来一片哗然，确切地说是满堂哄笑，当然没有几个正常人会相信这么点的房价涨幅。房价这几年的飙涨已经使不少人形成了“条件反射”：房价涨幅越低越不可信，反之涨幅越高得离谱越像那么回事。但越来越高的房价数据细细品之，真是有点扑朔迷离。
最近有上海别墅老大之称的一处楼盘房价就“扑朔迷离”至极，售楼处的报价是6.9万元/平方米，网上房地产提供的参考价是65000元/平方米，中房信的监测数据显示成交均价是56818元/平方米，而佑威楼市通系统数据显示成交均价只有24866元/平方米。各方报出的房价数据大相径庭，至于这个楼盘的房价到底是多少，恐怕也只有开发商自己心里清楚，因为靠虚假成交来吸引眼球已经是房地产业半公开的做法。
现在房价数据真真假假令人眼花缭乱，比起股价有过之而无不及。拿股票来说吧，交易所在每个交易日至少都会实时公布价格变动的情况，但网上房地产并不公布每套房源的具体成交价，通常只是提供一个参考价而已。于是，不同机构用各自的统计方法估摸楼盘的具体成交价。打个比方就像是盲人摸象，难免会出现同一楼盘成交价统计结果相差超过每平米3万的笑话。
其实公布真实的房价数据就那么难吗？把房地产交易中心的成交数据打出清单不是很简单吗？但在现实中，老百姓看到的只是房价数据奇怪地走向两个极端，一边是统计局在压低，一边又是开发商在拔高，无论哪方的数据都实在难以令人轻信。房价上涨是市场化的结果，但公布的房价数据有个谱总不会是个难题吧？但为什么总是算得没谱呢？
对投资者而言放量是个信号
-赵缜言
日前，来自佑威楼市的统计数据显示，3月15日至21日，不包括动拆迁在内的商品房成交量同比上升55%。
记者就此采访了两位中介。中介张先生表示，因为我们是朝香港看齐的，这次放量是一个信号，投资机会又来了。
王先生表示，这样的走势其实没有发出什么特别大的调控信号。比如对囤地等形式的打击政策，他认为暂时还很难走出越调控越涨的市场格局。他认为，现在政策面还没有决心开始真正地调控，目前的政策是让房价稳定好慢慢地涨，同时也让工资等分配方式发生一定新的变化，以支持房价，于是房价还是会上涨的。而当这样的数据公布之后，很多人也会很开心，机会又来了。
气氛火热不跟风
买房不妨“反季节”操作
-丁艳芳
这年头，谁都可以发表一些故作高深的观点，所以也不那么稀奇了，大家就变得比较相信数据，流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道，只要统计的样本范围、统计的口径有点问题，出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房，那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI，我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。
各种看似宏观的地产统计数据，说到底还是从微观来的，以每一个楼盘的价格变动为基础，但房子可不是标准化产品，怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量，这个月外环集中预售，两个月的成交均价能放在一起做比较吗？就算同一楼盘，也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例，同一幢楼的同一户型，26楼卖148.9万，2楼只卖125.18万，这里的价差就19%了，更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子，房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右，比之前高了逾10%，马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了，原来是新推了几幢楼预售，均价1.7万左右，实际上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。
说到楼市，跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气，换手率都没有的股票起不了大的风浪；但我对楼市的感觉有些不同，人气太高、彻夜排队、摇号抽签的，我一概不看。这种场合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑，所以我倾向于“反季节”操作。
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一、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距＝1?誜1.2比值计算。
二、进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于缣菁浜拖劳ǖ烂婊螅话阍?0%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
四、开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
六、层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
“一年收入为4.2万元，花费4.022万。算下来今年共攒了1780元，不够买一平方米的房子。”近日，网上一篇自称80后发的晒收支帖子再次引发热议。
据一份调查数据显示，2008年我省全部职工年平均工资23082元，月平均工资1924元；全省在岗职工年平均工资24625元，月平均工资2052元。
面对一直居高不下的房价，对于月均收入几千的工薪族而言，如何才能更好的理财，拥有属于自己的一套房呢？
【案例】
挣得少，剩得更少
朋友小曾在长沙某广告公司工作近2年，月收入1400元左右，虽然不是典型的“月光族”，但是每月的工资除掉开销所剩无几，更别提买房、买车了。
“工资都用在了吃饭、买数码产品、看电影、旅游上，然后就是平时的人情开销、家庭开销，剩余一部分就存起来。有时候一分钱都不剩，有时候还有几百。”小曾告诉记者。
“一个朋友在长沙一个药业公司工作近5年了，月薪3500元，夫妻两人加起来大概6000元左右。去年年底在市南边贷款买了一套房，在家人资助下付了首付，现在每个月都要还贷2000多元，压力也很大。”小曾说。
【规划】
年轻人不必急着买房
民生银行长沙分行理财经理史红松告诉记者，对于普通的工薪阶层而言，在房价一路高涨的情况下不必急着买房，计算一下现阶段买房和租房之间的资金投入，哪种更加适合自己；或者可以先买一个较为便宜的小户型，减轻现阶段的资金压力。等到工作稳定条件充裕之后，拥有足够能力支付改善性住房的首付和按揭贷款，再换一个大点的房子会更加理智。
“对于刚刚大学毕业的大学生而言，收入大多在1000元至2000元之间，这时可以给自己制定一个目标，5年之内或者10年之内买房，制定相应的理财计划。对于刚参加工作的年轻人来说，工资较低，基金定投便是很好的理财开端。”史红松表示。
【方法】
根据收支制定财务管理方案
“很多人对理财存在误区，认为理财规划就是赚钱、钱生钱，实际上它是针对个人在人生发展的不同时期，依据其收入、支出状况的变化，制定个人财务管理的具体方案，实现人生各个阶段的目标和理想。”农业银行湖南省分行理财师周明告诉记者。
周明表示，每个人每个月必然有一笔刚性支出，比如吃住、交通、水电、通讯等费用，除去这些必然支出，如果只剩下月收入的20%-30%，也就是所谓的“月光族”， 那么就需要展开自检，结合自身的情况做好开源节流的计划；如果除去刚性支出，剩余还占收入的30%-50% ，就可以做一些投资，让钱闲着可不是明智的选择；还有一点须谨记，留有一定的流动金融资金，占总财产的20-30%，以备不时之需。
建议
从基金定投开始，3至5年为宜
市民蒋先生是一位造价工程师，前几年刚贷款买房买车，月收入大约4000元左右，除了每个月的还贷支出外，孩子的教育经费是蒋先生最头疼的问题。
“基金定投每次只需300元就可以投资大多数基金，门槛较低，而且定投可以平摊成本、分散风险，最终积少成多。不过因为基金净值波动有周期，投资期限以3至5年为宜，从而获得投资，并不是定投时间越长越好。”招商银行长沙分行理财经理陈希奇表示。
“如果有家庭或者子女，其理财压力比个人要大。其中子女的教育金是一个重要的方面，基金定投是不错的选择，经过本金积累和基金投资复利，可以为子女接受高等教育提供资金保障。”周明表示，除此之外，还有必要根据自身状况做一些保险规划，进行资产配置，如意外险、医疗险等，从而规避风险。
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