[摘要] 业内人士表示，房展会首日中小户型成交踊跃，反映市民购房刚性需求较强，而沿海楼盘和高档住宅成交冷清说明国家抑制投机性炒房政策作用开始显现。
昨天，为期4天的哈尔滨第30届商品房展销会、第11届二手房交易大会、第12届沿海楼盘展销会暨2010春季住宅相关产业产品交易会在哈尔滨国际会展体育中心拉开帷幕。本届展会共有91家房地产相关企业参展，其中本地开发企业30家，二手房及相关行业企业18家，参展开发企业项目面积达460余万平方米。开幕首日成交房屋191套，面积14570.35平方米，金额8028.2万元。其中本地新房成交107套，八成以上为70平方米以下中小户型；二手房成交75套；沿海楼盘仅成交9套。业内人士表示，首日中小户型成交踊跃，反映市民购房刚性需求较强，而沿海楼盘和高档住宅成交冷清说明国家抑制投机性炒房政策作用开始显现。
中小户型仍是市民
记者注意到，一些楼盘推迟了原先的开盘计划。展会现场，“价格未定”成了普遍说词。应对参观者的价格询问时，售楼人员通常以“周边参考价”暗示楼盘的价格走势。
新大发国际广场是展会上为数不多的可以提供优惠的楼盘之一。售楼员告诉记者，目前楼盘的起售价为6500元，如果在展会期间购买20楼以上的房源可以在享受九九折优惠的同时，开发商还将为购房者垫付1%的契税。一次性交款买房的打九八折或贷款买房打九九折的优惠，也再次出现在部分已开盘的项目当中。
尽管本地楼盘开发商的“优惠”意愿并不是很高，但首日的成交量依然踊跃。据本届房展会组委会统计，开幕首日，共成交191套。其中，本地新房成交107套，使用面积在70平方米以下的中小户型占八成以上，绝大多数购房者表示是首套房或改善型住房。大户型、高档住宅则少人问津。对此，业内人士认为，这反映市民购房刚性需求较强。
沿海楼盘首日成交仅9套
与本埠地产相比，沿海地产的打折优惠更多。据房展会组委会相关负责人介绍，参加本届房展会的外埠地产企业共有43家，分别来自大连、营口、三亚、青岛、秦皇岛、威海、海口、五指山、龙口、琼海、蓬莱、乳山、日照等10余个沿海城市，参展项目60余个。
记者在展会上看到，沿海楼盘大多采用“一楼赠花园，顶楼赠阁楼”的优惠来吸引购房者，“在展会期间购房一次性减免3000元”、“展会购房即赠送32英寸液晶电视”，直接采用每平米建筑面积降价10元到100元等优惠措施更是屡见不鲜。
面对如此之多的打折促销活动，昔日曾钟情于沿海楼盘的市民似乎并不“买账”。业内人士认为，从首日沿海楼盘仅成交9套的数据来看，说明国家对投机性炒房政策作用开始显现。
少量投资房悄然抛售
“近一段时间里，到我们公司一次性登记出售两套以上房源的客户开始陆续出现，但总量不是很大，仅占到公司整个销售房源量的3%左右。”在哈市拥有数十家门店的好家庭房地产经纪有限公司经理李士佳在向记者介绍这一情况时认为，这说明在国家出台一系列房贷新政后，部分投资客考虑到继续捂房的成本压力和更为严格的交易政策，开始抛售手中房源，但投资客在哈市二手房市场所占的比例不是很多。
“从目前的情况来看，哈尔滨市二手房市场还没有发生变化。”李士佳认为，国家的调控政策对于二手房交易影响有限。国家政策意图非常明确，就是通过提高首付和贷款利率，来增加购房成本，从而降低二套房的购买力，对现在部分城市过热的房地产市场将会起到降温作用。
市房产协会相关负责人表示，年初以来，哈尔滨市二手房市场成交量一直较平稳，成交价则有走高的趋势。长远来说，新政的出台，可以使楼市更健康。不过，因为哈尔滨市有对住房的刚性需求，因此从房价总体来看还是会稳中有升。
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