[摘要] 市民杨先生近来常常收到某酒店式公寓的推销短信，此前总是一删了之，但最近一次短信上的“商业地产，不受调控影响”的促销语让他有点动心。了解情况后，他决定放弃购买老工房，暂时先考虑购买一套商住楼。
市民杨先生近来常常收到某酒店式公寓的推销短信，此前总是一删了之，但最近一次短信上的“商业地产，不受调控影响”的促销语让他有点动心。了解情况后，他决定放弃购买老工房，暂时先考虑购买一套商住楼。
售楼人员：买商住房不影响“住宅指标”
该楼盘的售楼人员介绍，该楼盘主力房型为50—60平方米的小面积公寓，属于商业型地产项目，故贷款按照商用房贷款的规定，首付为5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，和目前二套房贷的利率相当。该售楼人员进一步解释，与购买住房不同，客户贷款购买商业用房，不会影响其今后贷款购买住房，如果没有购买过住房，仍可按照首次购房的标准购买住房。另外，购买商住楼不受套数的限制，也不会影响今后再购买一套住房。杨先生随后向银行工作人员咨询，在得到肯定答复后，决定更改置业计划，首次购房不考虑低总价的老工房，而是购买价格相差不多的商住房暂时过渡，将自己的首套房“贷款指标”留给今后改善住房时使用。
业内人士：综合考虑持有及转让成本
杨先生的选择是否可行？房地产时报记者采访发现，在住宅投资受到打压后，咨询商业地产的投资客数量确实大增，但真正下手的却并不多。原因何在？上海佳歆房地产经纪有限公司总经理张启胜告诉记者，购买商住楼不能动用公积金，只能办理商业房产贷款，确实不必担心会影响日后购买住宅，但由于商业地产购置及转让的税费均高于住宅，且持有成本如水电费、物业管理费也高于民用住宅，因此持有商业地产短期内很难获利。
一位业内人士提醒，如果像杨先生一样首次购房放弃住宅，就等于放弃使用低利率的公积金贷款和优惠的商业性贷款，他期望用现在高利率的商用房贷款来获取今后的优惠。以前也有不少购房者首次购房主动放弃公积金贷款，全额使用商业性房贷，以获取将来购买二套房、三套房时获得首次使用公积金贷款的资格，但让他们没想到的是，近来公积金贷款政策调整后，这些从没有使用过公积金贷款的购房者也被剥夺了“首次”资格。因此，购房者是否要牺牲眼前的利益，还不能不考虑政策风险。
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