[摘要] 继9月末国家针对楼市进行的“二次调控”重申商业贷款差别化信贷政策之后，本次在公积金贷款政策的调整是与近来楼市宏观调控政策的统一，将使得“打击投资投机行为，保障居民自住购房，遏制房价过快上涨”的调控效果进一步实现，对合理调整住房结构起到积极作用。
11月3日，住建部等四部委出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知涉及住房公积金贷款购买首套90平方米以上住房首付三成、二套住房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停发贷款等差别化信贷内容。
记者采访了解到，继9月末国家针对楼市进行的“二次调控”重申商业贷款差别化信贷政策之后，本次在公积金贷款政策的调整是与近来楼市宏观调控政策的统一，将使得“打击投资投机行为，保障居民自住购房，遏制房价过快上涨”的调控效果进一步实现，对合理调整住房结构起到积极作用。
保障首次置业者合理入市
链家地产市场部分析人员表示，公积金贷款再次收紧，二套1.1倍利率将进一步抑制投资性购房。首先，二套房不同贷款方式购房差异缩小。据统计数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，相比9月份占比增加约5%，相比4月份首次调控前增加6%。二套房使用公积金贷款，利率优势相比首套房更大，尤其在当前信贷差异化及加息通道开启后，公积金贷款优势更加明显。
近几个月公积金贷款比例显著上升，不排除更多的改善型置业甚至投资性需求也加入了公积金贷款购房行列，长此以往对于住房公积金个人住房贷款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公积金贷款购二套房利率，有助于缓解这种公积金贷款购房比例上涨过快问题。
此外，当前审核人均住房建筑面积存在难度及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房，尚存难度。本次公积金新政通过购房套数的不同，对市场中不同的购房群体给予了差别化的信贷政策，例如针对首次购买90平方米及以下普通住宅仍可首付两成的政策极大限度地保障了以自住为前提的首次置业购房者合理入市。
进一步抑制投资性购房
根据住房公积金的提取政策，只有当职工购买、建造、翻建、大修普通住房及退休时才可提取，这也使得部分企事业单位公积金缴存较高的职工利用公积金购房进行投资的行为较为普遍。例如，以月公积金缴存额2000余元的职工为例，若贷款20年，其每月的公积金缴存额就可以偿还30万元的贷款，加上部分首付之后可购买一套市内六区范围内的中小户型进行投资，同时购房后公积金账户内的余额还可提取。
目前部分高公积金的企事业单位职工使用公积金购房投资的现象比较集中，而本次调整对于二套房的限制及三套房的停发贷款可有效抑制市场中部分利用闲置公积金购房进行投资的行为入市，对于抑制投资、保证房价平稳运行，合理调整住房结构，引导住房消费将起到积极的作用。
未来成交价格将保持平稳状态
我爱我家认为，9月末开始的“二次调控”密集出台了商业贷款的差别化信贷政策、加息、二套房契税上调、个人所得税减免优惠停止、公积金调整等多项政策，使得市场中的投资需求再次受阻，预计11月市场将以自住为前提的刚性需求为支撑，成交量难以出现大幅攀升，成交价格也将保持平稳状态，不会出现大幅度涨跌。
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