[摘要] 今年以来，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，一些地方楼市剧烈波动，房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”，许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。
今年以来，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，一些地方楼市剧烈波动，房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”，许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。 (新华网)
扑朔迷离的房价“俯卧撑”
据住房和城乡建设部有关负责人近日介绍，这一轮房地产调控始于去年底，今年4月中旬和9月底，中央政府两度加码调控，既彰显抑制房价的决心，也显示出调控难度之大。两度加码前后，房价做起了“俯卧撑”：从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，又回到了价平量低，现在有些城市又逐渐开始量升价涨。
房价“俯卧撑”之际，一些地方频传房价“被下降”的怪事。今年5月，厦门、深圳等地房价大跌，但很快人们发现，所谓大跌完全是一场“统计闹剧”。
据深圳市规划国土委数据统计，5月3日至9日，深圳一手房市场成交均价跌至每平方米2万元以下，环比下降25.4%。造成深圳房价“大跌”的原因，原来是均价为每平方米5200元的限价房被统计进了新建房的成交系统。
下半年，北京、广州、福州等地再度传来房价大跌消息。记者调查发现，一些地方对高价位新房预售许可证采取了限制措施，直接造成了房价的“结构性假降”。
另外，以福州为例，据中指研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价创下了历史新高，达每平方米13826元，在35个主要城市中超过上海、厦门，位列第七。10月，福州房价降至11987元，排名也退居第十。与此同时，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10：1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减至34套，比例约为73：1。仓山区新建住宅均价现在每平方米1万元左右，而鼓楼区逼近2万元。显然，这种“低价区”销量的骤增“拉低”了房价。
11月，福州房价重拾涨势，一举突破每平方米1.2万元。进入12月，福州楼市的“限购令”即将结束，市中心高价位新房将“扎堆”上市，房价上涨的概率趋增。
出手？还是坚守？抉择难
房价不降反升的局面再次成为许多城市家庭难以承受之重，一些原本“买得起房”的家庭开始“望房兴叹”，面临艰难抉择。
据福州、厦门等城市的一项调查显示，目前“要出手购房的”占购房者29%，持“坚守观望”态度的占35%，另有36%的人在“出手”和“坚守”之间徘徊。
在一套60平方米的旧房里“蜗居”多年的福州市民陈辉今年终于买了房。“再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。”他告诉记者，今年福州房价涨幅为5年来，赶超了很多大城市。
福州市“十二五”住房建设规划的统计数据显示，2010年上半年，福州市区商品房销售价格增长达3096元，而2006年至2009年福州房价年均增长为1200元左右。
陈辉的购房举动付出的代价是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多万元，透支掉全家15年的全部收入。陈辉说：“我老婆担心，今后房子虽然大了，但每月还贷款后余下的工资仅够过温饱日子。”
一位不愿透露姓名的福州居民近日交了预约金订购新房，他说，尽管知道开发商收取预约金销售是违规行为，但他还是交了，无非是看到许多高档楼盘不但价格没跌，反而涨得更快。
坚守者仍相信房价会出现大幅下跌。今年刚从福建师范大学毕业在福州工作的黄骏就是“坚守阵营”的一员，他认为，许多城市目前的房价水平超过了城镇家庭人均可支配收入的30倍，价格泡沫成分比较大，房价迟早会还原本色。
期待房价理性的黄骏难逃房租过快上涨的压力。他告诉记者，福州今年旧城改造就为房屋租赁市场新增了4万多户的租房户，一下子使局部区域的房屋租赁市场供求关系紧张起来，租金闻风大涨。他在市区与人合租的一套50多平方米的房子租金从今年年头的每月1200元猛涨到年尾的1800元。
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