[摘要] 住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
（来源：北京晚报）住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
北京中原分析认为，限制住房的出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的标准，意在抑制群租。按照新规定，北京将会有很多群租房面临违规的现状。其次，新规首次明确租房人权利，在租赁期不得提高租金，有利于保护租房者利益，促进租赁市场的稳定。
同时，《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系的角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权等法律原则和规定也作了进一步细化。(记者 姚丽颖)
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（来源：经济参考报）这两年，已有2000多万美国人失去了自己的房子。由于实际收入下降，潜在的购房者又担心失业，美国人根本不敢随便购买房屋。房价下跌和股市不同，一个季度下滑超过15%，就可称之为“雪崩”。
前路漫漫，拥有自己住房的梦想难圆了，好些人不免心灰意懒，觉得生活没了指望。
其实，为何一定要拥有自己的住房，租房住有何不妥？
众所 ，纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一。可能很多人不知道，在曼哈顿生活的人，高达90%以上的居民都是租房住的。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。
我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。国内好些亲友大惑不解，问我为何不买房？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的银行家，都是租房而住，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
事实上，曼哈顿地产税高达3%，若买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要3万美元，再加上几百美元的管理费，一两百美元的水电费，根本就“得不偿失”。
20世纪初，纽约市区人口大约800万，现在还是800万，真可谓“铁打的营盘流水的兵”。每年不断有新移民进入，同时也有相当的人群离开。最近，哈佛大学一项研究结果指出，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在1比1时。年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房，只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。
经济学家安德鲁·奥斯瓦尔德更明确指出，在美国和欧洲，拥有住房的比例与失业率成正比，那些拥有住房率更高的地区，失业率也更高。因为拥有住房把人们固定在了一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。
我个人认为，其实在中国更没有必要买房。1997年，我次回国探亲，感受到国内的变化是商品房多起来了。当年上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，100万元人民币左右一套，每年租金10万元左右，10年租金便可以买一套。去年回国时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万元。如果按10年前的情况，租金也该同步增长，上百万元一年也是合理的。令我吃惊的是租金居然只有7500元一个月，还注明长期租住可以打折。千万豪宅的租金却不到10万元一年，颇感意外，更耐人寻味，我真不明白为何还要买。千万元人民币即使存银行，每年至少20万元的利息，足够支付租金了。
目前，国内的房价居高不下，老百姓望房兴叹。房子不降价，一辈子都买不起，即使降价一半，大城市的老百姓还是买不起。然而，房子既然是商品了，其价格最终必然由供求关系来调节。中国完全可以借鉴纽约的经验，征收高额房地产税来贴补租房者，把房租的增长限制在每年的通胀率内。这样的话，富人们享受了成功的快感，普通百姓也会心理平衡。虽然，是租房住，但也是居者有其屋，岂非皆大欢喜？(陈思进)
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