[摘要] 2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。让我们来盘点一下2010年楼市词汇大全。
“限购令”
9月29日，被大多数媒体称为“二次调控”、但实际上已是今年以来第三轮宏观调控的“新国五条”出人意料却又是预料之中地在国庆长假前夕出台。又一轮的“组合拳”中，被认为最“给力”的政策，莫过于“限购令”，即国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
北京版限购令出台后，并没有其他城市追随，直到9月29日国家有关部委出台“新国五条”后，“限购令”蔓延，上海、深圳、厦门等城市纷纷效仿。到11月中旬，已有16个城市颁布“限购令”。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令在随后产生的调控效果也出现明显分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。
史上最严调控已持续大半年，虽然房价平抑的效果已初步显现，但并没有出现很多人期盼的房价下降。“限贷令”几乎已严无可严，却更多地限制了自住需求，而投资性购房照样如火如荼；计划经济式的“限购令”效果也差强人意，以北京这个出台“限购令”的城市来看，短暂的成交萎缩后迅速反弹，而在上海，“每个家庭可新购一套房”的限购政策甚至催生了大户型房的意外热销。
中国楼市调控已走到了十字路口，必须采取釜底抽薪之策。
投资客——“神马都是浮云”
7月31日，太原星河湾开盘，均价超过1.8万元／平方米，平均每套总价600万元左右，最贵的一套总价约为3000万元。开盘当天狂销70套，大幅超越浦东星河湾40亿销售业绩，再次创造纪录。
8月10日，杭州滨江城市之星开始选房，每套公寓总价在600万-1000万元之间，当天竟然预定一空。
10月10日，两度延迟开盘的上海闵行星河湾伴随着新鲜出炉的上海调控细则盛大开盘，首日就销售了近70%的房源，创造了上海今年高端住宅楼盘销售最快纪录。
11月28日，每栋总价在千万元左右的深圳大梅沙片区别墅项目皇庭玺园开盘，当日销售近八成。
尽管闵行星河湾的买家对着电视台的镜头大言不惭地称自己是“首套购房者”，但明眼人都知道，这些千万豪宅的购买者绝大多数都是多次置业者，即便不能算是炒房客，但至少，房子对于他们来说，其投资功能已大大超过居住本身。
2010年楼市调控下的一大怪现象就是，高端豪宅的持续热销。陆续出台调控政策对这些投资客来说，似乎都是“浮云”，虽然政策使得投机性的短炒客减少了不少，但长线投资需求依然很旺盛。业内人士分析认为，对那些资金实力较强的全款购房投资客来说，信贷政策影响并不大。在货币流动性过剩、通货膨胀预期强烈的今天，买房成为这些“不差钱”的投资者为数不多的选择之一。而另据一些开发商内部的数据显示，宏观政策的变化反而促使一些买家加速了成交，今后保障房建设加速、商品房资源更加稀缺的预期，让豪宅更成为奇货可居的香饽饽。
房价不跌 房企拿地热情高 楼市调控陡增变数
房价涨势难逆转 部分购房者期待“三次调控”
二三线城市隐现"一线房价"中国政府"组合拳"调控
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