[摘要] 在度过了2010年12月最后4天的成交量天天破千后，一直盛传的房产税并 未 如 约 在2011年的第一天降临申城。“浮云”的飘散使得元旦小长假三天的成交量顿时来了个 “大跳水”。机构分析人士向记者表示，三天成交量还不及千套。
在度过了2010年12月最后4天的成交量天天破千后，一直盛传的房产税并 未 如 约 在2011年的天降临申城。“浮云”的飘散使得元旦小长假三天的成交量顿时来了个 “大跳水”。机构分析人士向记者表示，三天成交量还不及千套。
一手房：从抢末班车到主动刹车
“房产税2011年元旦出台”的传言，使得2010年年末楼市翘尾火爆。网上房地产数据显示一手商品房12月28日-31日连续4天日成交量超过1000套，为年内少有的高峰。而开发商们发现项目蓄客量提前达到预期，纷纷“抢乘末班车”。数据显示，2010年的最后一周开盘的住宅项目达到了11个，新里米兰公寓原计划2011年1月1日开盘，也临时将开盘时间提前至12月30日。
然而2011年的钟声响起时，房产税再次被证实为“浮云”，无论是开发商还是购房者们都立马“点刹”。据上海搜房网数据监控中心统计，元旦期间仅有3个住宅项目开盘或加推：招商雍华府、长泰东郊御园、泰宸雅苑二期，预计总量不足500套房源。而且在位置上，3个项目全部位于外环外。
元旦节当日，闵行颛桥板块一项目推出少量房源，当记者下午进入该项目的售楼处时，现场已经冷冷清清了。一位销售人员向记者介绍，一方面是本次推出的房源不足百套，另一方面又是小长假的天，因此开盘并不热闹。该销售人员也表示，当日的客户基本上在29日-30日都已经领号确定，销售量还可以。他还建议记者要买趁早，“最近我们开了三次，本次的价格又有所上涨。再加上目前的通胀，最后的方式还是买套房子保险。 ”。
但是与记者一同看房的刘先生却觉得现在应该“点刹”一下。 “今天我看了他这里的价格基本都在19500元/平方米到24000元/平方米，但是位置都靠近公路，个人感觉并不理想，再加上最近政府对楼市调控还在加力。总理都说有信心，我看还是缓一下再买。”刘先生向记者说道。而他还给自己的购房计划设定了一个时间表。 “今年一季度末基本就会明朗了。 ”
二手房：加息影响恐致成交量下跌
去年年末的二次加息，使得二手房买卖双方刚刚趋稳的情绪，再次面对动摇的尴尬。在昨日的采访中，记者发现，在今年元旦小长假期间，加息影响已经开始显现。
上海中原长宁区总监成刚向记者表示，加息对于目前小幅上扬的成交量已产生了一定的影响。对于房东来说，他们会更加惜售，特别是置换型房东，他们若卖掉了再买进则要“被加息”，购房成本、养房成本都将提高，如此一来还不如不换；对于投资型房东，面对现在通货膨胀的大经济环境下，把房子卖了也没有更好的投资去向，所以也不急着出售。而对于买方，资金实力较强的客户可能会选择一次性付款，以减少对银行信贷的依赖度；而对于资金实力较弱的客户来说，加息增加了购房成本，一定程度上影响了他们的出手速度和决心，进而影响交易量，估计1月二手交易量比12月会减少15%-20%。
“这三天，我们门店的带看量较之去年相比跌了7-8成。 ”昨天下午，莘庄一中介门店经理刘华明向记者介绍道。他坦言，现在房产税没有出来，再加上加息的影响，购房者明显又开始犹豫了。 “在元旦节那天，我们联系了多位意向客户，得到的回复基本上都出现了问题。要不就是希望价格再低一点，要不就是准备再等等看。 ”
上海中原地产董事总经理谭百强指出，新一轮调控之后，楼市有望实现新的转折，投机、投资需求的进入门槛被进一步抬高，而原有投机、投资能量将从二手市场有序导出。基于长效政策的逐渐出台，投资力量继续被排挤，市场情绪趋于缓解，2011年交投走势有望较2010年有所下滑；交投总量上也会实现小幅回归。但对于价格，房价上行步伐有可能会继续放缓，但在2011年中段或者下半年出现同比向下拐点的机会仍比较小。
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