[摘要] 刚出炉的上周房产数据显示,上海推出的新房源环比涨25.6%,成交量环比涨20%;房产公司研究数据显示,上海二手房12月成交量较上月涨10%。各地楼市回暖的报道频频出现:北京年末楼市强劲反弹,二三线城市房价涨幅首超一线城市,各地新“地王”你方唱罢我登场。
刚出炉的上周房产数据显示,上海推出的新房源环比涨25.6%,成交量环比涨20%;房产公司研究数据显示,上海二手房12月成交量较上月涨10%。各地楼市回暖的报道频频出现:北京年末楼市强劲反弹,二三线城市房价涨幅首超一线城市,各地新“地王”你方唱罢我登场……被称为“政策年”的2010年行将结束之时,楼市回暖值得深思。
总体成交量稳中有升
从房产集团研究中心的统计数据,到二手房中介门店经理的简单测算,都显示房产成交量稳中有升。
新房情况,数据,上周(12月13日-12月19日)上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源,环比上涨25.6%;成交量达到27.17万平方米,环比上涨20%。另外,在豪宅集中成交的带动下,上周商品住宅平均成交价格再度回升到23555元/平方米,环比涨幅达10.27%。
中原集团对10个重要城市的监测显示,上周新房成交量较前周略降5%。一线城市中,北京和广州出现较大幅度波动。北京在经历前周的冲高之后,上周略有三成的回落。广州则在上周出现近8成的大幅增加,成交量创近2个月的新高。沪深两市与前周基本持平。二手房市场成交量情况,除广州继续小幅下降外,北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同程度的增长,环比涨幅在1-2成。
卢湾区一家房产中介经理王先生透露,11月他所在的门店没有成交量,12月情况已经好转,并且挂牌量和看房客数量也在攀升。嘉定丰庄路上一家房产中介门店经理窦女士称,10月受新政影响,看房的人确实少了很多,但没过多久买家又开始增加了,12月已有不错的销售业绩。
刚性需求者约占七成
被采访的业内人士普遍认为,10月的调控政策出台后,市场虽然受到影响,但回落程度远不及4月新政之后。中原集团研究中心高级经理刘渊介绍,4月份调控政策出台后,月销售面积从300万平方米的高位,一下跌到100万平方米,而第二次调控政策之后,销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。
经历过次调控政策的“历练”,人们对第二次调控政策的心理调适能力和理解消化能力相应增强,这也是楼市较快回暖的原因。但是,深层次的原因并非心理调适,而是市场有需求。调查显示,购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研究部门在二手门店做过一次调研,结果发现,在调控政策出台后的市场恢复期,购房的主力军是首套自住的住户。
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