[摘要] 2010年9月房地产第二轮调控来袭,福州、厦门、海口、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策,曾注明商品房限购政策至去年年底结束的福州、厦门等部分城市日前决定,今年将顺延此项政策。业内人士及专家表示,政府继续顺延“限购”在意料之中,而要切实缓解楼市反弹压力,则亟待扩大楼市供应。
2010年9月房地产第二轮调控来袭,福州、厦门、海口、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策,曾注明商品房限购政策至去年年底结束的福州、厦门等部分城市日前决定,今年将顺延此项政策。业内人士及专家表示,政府继续顺延“限购”在意料之中,而要切实缓解楼市反弹压力,则亟待扩大楼市供应。
举福州的例子来说,福州是去年的10月10日正式出台了限购政策,对一手商品房执行“一户限购一套”等等一系列措施,受此影响,福州市一手房的实际签约量整体急速下滑,从10月份的3000多套,到11月大跌至1300多套,12月再跌至1200多套,虽然是成交量下降,但是福州楼市去年的第四季度购房者的人群开始悄悄地发生改变,几个楼盘的售楼处的销售人员告诉记者,买首套房自住的人群增加了,大约占了第四季度买房者的80%左右。可以说,“限购”加上“限贷”等调控措施很大程度上抑制了部分城市房地产的成交量,也一定程度上遏制了投资性购房。
但是,不得不引起注意的是,一些城市的房价并没有稳住,不少楼盘售价多少还是上涨。因此,福州、厦门等部分城市为了继续着力遏制投资、投机购房,决定顺延执行限购政策,但是这些新的通知公布之后,并没有明确限购令的期限,具体截止日期将根据具体情况而定。
不少专家和从事房产工作的人员在“限购令”到期前都认为“限购令”可能还会延续。他们大都猜测,目前楼市正处在一个敏感、关键的时刻,政府不可能作出解禁“限购令”这样的决定,因为那有可能让人理解为是楼市政策放宽的信号。如果限购令取消,楼市成交量肯定会放大,到时供需失衡,将导致房价再次上涨。最终,福州、厦门等多个城市决定继续执行楼市“限购令”验证了业内人士的猜测。同时,一些市民也是认为“限购令”继续存在是比较好的,一个市民在接受记者采访的时候说过这样的一句话,延续限购令至少会控制有钱的人多买。可以说,政策延续能让市民看到政府调控楼市的决心。
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