[摘要] 春节期间，上海、北京、广州、重庆、南京等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，加上一部分购房者已在节前“突击”成交，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛较浓。
春节期间，上海、北京、广州、重庆、南京等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，加上一部分购房者已在节前“突击”成交，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛较浓。 (新华网)
市场对成交低迷已有预期
8日是春节假期最后一天，上海市区内部分房产中介公司依然“铁将军”把门。在浦东新区张杨路上中原地产、21世纪不动产等中介门店虽已开门营业，但生意并不好，有的门店一上午也没有一个客户上门咨询。而在郊区松江九亭，一家中介门上贴着的休假公告显示，正月十五元宵节后才正常营业。
中原地产一位工作人员告诉记者，往年春节期间门店也很冷清，但一般在初五之后就陆续有客户上门，要求看房的也逐渐多了起来。由于今年春节前出台了“国八条”、房产税以及上海的地方调控细则，市场对节后楼市的冷清已有预期。预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成。
上海网上房地产统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套；截至8日中午，当天预售的一手商品房有16套。而北京、广州、重庆、南京等地节日期间成交也较为冷清，一手商品住宅日成交套数也降到个位数，多个楼盘出现“零成交”。受调控政策再度收紧影响，开发商也谨慎推盘。据机构统计，2011年2月上海预计共开盘住宅项目19个(公寓14个，别墅5个)，与1月份持平。而2月北京仅10个项目计划开盘，实际开盘量可能更低。与往年同期相比，2月北京新盘推盘量更为低迷。
“限购令”精准打击投机需求
今年1月，楼市调控政策更趋严厉，“限购令”进一步扩大至部分二、三线城市，“国八条”重拳出击，上海、重庆两地房产税试点紧随其后。受此影响，多个城市成交量也应声下跌，搜房网监测的30个城市中，1月份23个城市成交量环比下跌，仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%。预计2月楼市成交量更不容乐观。
2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策，改善型二套房的公积金贷款首付比例也至60%。根据规定，“不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房”。专家认为，这一条将全面遏制外地投资及投机购房需求。
根据“国八条”要求，部分城市要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。据中原地产测算，若北京也严格实施“限购令”，将影响到80万个当地户籍家庭和100万可提供社保或纳税证明的非当地户籍家庭的购房计划。
基于调控政策的进一步加强，多家机构也调整了2011年房地产行业各项指标预测。中金公司认为，限购城市将全面扩展至所有直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的其他城市，预计将从此前的23个增至近40个。受此影响，预计2011年住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。上海某房地产研究院综合部部长杨红旭称，在“国八条”和房产税出台之后，政策已阶段性见底，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间上海商品住宅成交量将出现低迷，房价在二、三季度会触底，同比增幅将出现负增长。
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