[摘要] 对于商业地产来说，2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始，当新一轮的调控袭来之时，商业地产与住宅市场又一次出现了“冰火两重天”之景象，住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的投资火爆。
对于商业地产来说，2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始，当新一轮的调控袭来之时，商业地产与住宅市场又一次出现了“冰火两重天”之景象，住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的投资火爆。
某指数研究院权威专家分析说，“不排除一些优质的商业项目会吸引更多的关注度，但这并不代表所有的商业地产都有机会。”
而DTZ戴德梁行华北区商业部(商铺)主管及董事更明确指出，“目前商业地产处于一个理性的上涨阶段，预计今年的涨幅将达到10%——15%。”
商业地产近期涨势明显
“去年，我们项目A栋已经全部售罄；今年，B栋虽然没有正式销售但咨询的客户非常多，根据市场的情况总部正在拟定调整价格，涨幅每平米预计会在1500—2000之间。”位于哈尔滨市道里区爱建商圈的某写字楼项目的售楼人员告诉记者。据了解，该项目在去年11月的成交均价为13000元/平方米。
随着售价的稳步上升，哈尔滨各大写字楼的租金也保持了上扬趋势。据DTZ戴德梁行研究预计显示，在未来3年内，哈尔滨写字楼的租金水平将维持在每年3%的增速，租金的稳步上涨将进一步推高市场上的写字楼售价。
而就在今年1月，哈尔滨在租的商铺项目中，共有26个项目报价出现环比上涨，涨幅为30%。在售写字楼项目中共有4个项目报价环比上涨，涨幅为12%。
开发商巨资转战商业地产
价格的不断上涨更加促使投资者加快迈入商业地产的脚步，从去年开始，各大房企已经陆续加入了商业地产的大军，近日又有消息传出，温州炒房团已经将商业地产作为了新的投资目标。
在商品住宅市场遭遇严厉调控之下，万科、绿地和保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资本超过千亿元。“这是一个必经的过程，随着住宅开发到某个程度，开发商资金能力越来越强，就可以开发一些长期持有的商业地产。”戴德梁行商铺主管表示，“目前国内商业地产的整体持有率不到5%，现在的期望值则是20%。所以商业地产还处于一个高速发展的阶段，不太可能快速地出现泡沫状态。”
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