[摘要] 3月2日，“榕十一条”正式出炉，作为“新国八条”落地福州的具体细则，二手房也被纳入了“限购”范围，这在福州二手房市场引起了不小的波澜，二手房成交量锐减的同时，不少中介公司不得不应对因为限购政策的变化引发的一些买卖纠纷。
3月2日，“榕十一条”正式出炉，作为“新国八条”落地福州的具体细则，二手房也被纳入了“限购”范围，这在福州二手房市场引起了不小的波澜，二手房成交量锐减的同时，不少中介公司不得不应对因为限购政策的变化引发的一些买卖纠纷。最近，一些中介公司为了帮购房者避开“限购令”，歪招迭出：假离婚、移户口、委托延迟交易、更换产权人、补办社保等等。然而，法律界人士认为，这些招数，在规避了“限购令”的同时，却存在很大的法律风险，购房者对此应该慎重。
歪招1 为了买房，先假离婚
风险指数：★★★★★
编辑点评 有道是：“假作真时真亦假”，莫沦为“赔了夫人又折兵”
为了应对“限购”，一些中介给买卖双方不少“建设性意见”。有房产中介提出，针对买方户口在福州(含五区八县市)，已拥有两套房产的，建议从婚姻状况方面作调整。“如果夫妻双方有一方名下有多套房产，有些客户会考虑解除婚姻关系，再购房”，福州一家中介公司的经理强调，这就属于购房者私人事情。
为避开楼市新政“假离婚”，这听起来有点无厘头，但是现实中却真有其事。福建世好律师事务所郑少芬律师告诉记者，在福州曾发生过因为购房“假离婚”引发的纠纷。
据了解，去年银行实行严厉的房贷政策，二套房首付提至不低于50%，后又提到不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购三套房等。一些购房者为了购房，争取比较低的利率，采取“假离婚”方案。“碰到过两三个这样的‘假离婚’案子，虽然说是为购房假离婚，但是从法律上，夫妻双方已经解除了婚姻关系，就是真离婚”，郑少芬表示，有碰到过这类客户，夫妻先是“假离婚”后面却演绎成“真离婚”，财产分割、子女抚养问题没有明确，引发不少新矛盾。
歪招2 换产权人、延迟交易
风险指数：★★★★
编辑点评 “亲兄弟明算账”，如果产权人有问题，这账算得清吗？
“现在最简单的方法，就是变更产权人”，一家中介后期经理表示，把产权名字换成未被限购的亲属，这就可以规避“限购”新政。
据了解，此次新政出台后，一些交易未完结的单子碰到“限购”，买卖双方都不愿意解约，一些中介公司给出建议：买卖双方签署补充协议，推迟收件时间，或者是委托延迟交易。据介绍，委托延迟交易即买卖双方找一个第三方，一般为买方亲属，到公证处做卖方委托第三方在合适的时间点进行产权过户的公证。“等到‘限购’解除，只要买方和第三方去办理过户手续就可以了，卖方不用去办理这些手续。而在操作中，买方支付了房款，可以入住房子，除了最后的过户手续，其他都没有影响”。
对此，郑少芬律师表示，更换产权人和委托延迟交易都有一定的风险。由于更换产权人，房子实际产权并非本人，一旦更换的产权人在婚姻、债务方面出现问题，或者是出现其他意外状况，该房产的产权权属问题就扯不清楚了。而委托延迟交易，买方虽然支付了房款，签了购房合约，但是未实际过户，房产产权实际拥有人仍然是卖方，一旦卖方出现债务等问题，其名下的资产可能被强制冻结，买方的权益无法得到保障。此外，“限购”解除时间无法预估，延迟交易也存在不确定因素。（海峡都市报）
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