[摘要] 在调控政策的强大压力之下，京城楼市在开盘项目、成交量等方面均表现出了疲软的态势，而一些嗅觉灵敏的开发商，也开始做起了降价的铺垫。近日，一些当初高调拍得的地王项目，如今也降低身段，加入了低价盘的行列，引发了了买房人的兴趣。
调控背景下开发商选择以价换量———
在调控政策的强大压力之下，京城楼市在开盘项目、成交量等方面均表现出了疲软的态势，而一些嗅觉灵敏的开发商，也开始做起了降价的铺垫。
近日，一些当初高调拍得的地王项目，如今也降低身段，加入了低价盘的行列，引发了了买房人的兴趣。业内人士分析，对于大部分即将开盘的项目来讲，调低价格预期已经是一种必然，而对许多大的开发企业来讲，“以价换量”加快资金的回笼，可能才是他们首要考虑的问题。
昔日“地王”开盘价格稍高于周边二手房
近日，曾经以“总价地王”头衔引起业界关注的中海地产丰台区花乡六圈村地块传出即将入市的消息，其低于外界普遍预期的售价也引发了各方人士的关注。据了解，该项目即将开盘的公寓产品销售均价预计为32000元/平方米，并附送价值5000元/平方米的精装修。如果不算精装修，其均价仅比周边小区二手房的价格高10%左右。“高价地王低价卖房”这一说法不胫而走。
时间回放到2010年1月21日，在当天举行的土地拍卖会上，中海地产历经一个半近200轮竞价，击败了万科、保利、龙湖等众多房企，最终以总价66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的A、B两幅居住用地。据测算，A居住用地楼面地价达到了17153元/平方米，而B居住用地也达到了15229元/平方米，其中A居住地块一举刷新了北京当时的“地王”纪录。拍卖结束后业内人士分析，如果按照拍卖的规划面积，这两大地块建成后住宅单价将超过3.5万元/平方米。此后的时间里，受到地铁9号线开通、南城开发、新地王等利好刺激，花乡附近区域的房地产价格大幅上扬。也有不少人预计，新地王项目的入市将给周边楼市带来新一轮的升势。
然而人们没有想到的是，目前中海花香项目的预期销售价格却并没有当初地王的迹象。甚至低于曾经的预期。业内人士表示，如果不把精装修的价格算进去，两万多的均价相对楼面地价而言并不算高，对于“地王”项目而言至少可以算作平价入市。此外，中海地产北京公司相关人士对此不愿意作多评价，但透露，中海目前的产品都以理性定价为主，不再追求以往过高价格。
调控背景下开发商选择以价换量———
在调控政策的强大压力之下，京城楼市在开盘项目、成交量等方面均表现出了疲软的态势，而一些嗅觉灵敏的开发商，也开始做起了降价的铺垫。近日，一些当初高调拍得的地王项目，如今也降低身段，加入了低价盘的行列，引发了了买房人的兴趣。业内人士分析，对于大部分即将开盘的项目来讲，调低价格预期已经是一种必然，而对许多大的开发企业来讲，“以价换量”加快资金的回笼，可能才是他们首要考虑的问题。
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