[摘要] 近日，银监会主席刘明康在银监会召开的2011年第二次经济金融形势通报会上，要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。
近日，银监会主席刘明康在银监会召开的2011年第二次经济金融形势通报会上，要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。随着房产调控的逐层深入，相比去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情景假设条件，此轮测试考虑的假设情况更加严格，不但将测试地区分为高风险地区和一般地区，还将成交面积下降也列入了假设条件之内。
本轮测试将更加严格
去年5月，银监会要求银行分别按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点三种情况进行房贷压力测试，随后的8月，监管部门将重度压力情景的房价下跌幅度从30%调整为50%。
与去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情景假设条件相比，本轮测试考虑的假设情况将更加严格。相关人士对外透露，此次房贷压力测试将对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点和房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而对于高风险地区之外的一般地区，银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点的情况测算。
新一轮测试更具地区针对性
相比去年的两次房贷测试，新一轮测试更具地区针对性，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京七大城市被列入房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算。
“新一轮测试将测试地区分为高风险地区和一般地区，这相比去年还是有很大进步的，因为不同城市的房价变化情况和房贷现状都各有不同，确实应该考虑到这些具体因素。”某股份制银行杭州分行房贷部经理向记者表示。
此外，根据上述人士介绍，今年的测试还增加了“成交面积下降”这项假设情境，轻、中、重相应按下降10%、20%、30%来测算。
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