[摘要] 鉴于目前开发商手中暂时不缺现金的现状，房价更大范围、更大幅度的下跌，可能性不大。但在调控的作用下，房企缺钱将不可避免。正是因为如此，未来出现大面积降价促销的可能性依然存在。
鉴于目前开发商手中暂时不缺现金的现状，房价更大范围、更大幅度的下跌，可能性不大。但在调控的作用下，房企缺钱将不可避免。正是因为如此，未来出现大面积降价促销的可能性依然存在。
这一次，似乎又是开发商占了上风。
原本有望在今年三季度末出现的降价潮，却被开发商化解。通过本刊观察发现，持续的成交低迷状态之所以未能迫使开发商主动降价，主要是因为其加强了现金管理，因而时至今日还能支撑。
即使是“金九”惨淡开局，开发商也很有可能不为所动。但本刊进一步观察发现，随着短期债务增加速度在加快，反映出开发商资金链紧绷程度在不断加强，为了不让资金链断裂，降价促销会成为最现实的选择。
这样的时刻，可能在今年底到来。
“金九”开局不利
传统的“金九”已经开始，但预想中的供应、成交高峰并未出现。
德佑地产市场研究部统计数据显示， 8月29日~9月4日整个上海市商品房成交面积为22.93万平方米，环比前周上涨13.2%，成交套数2272套，环比上涨10.4%，全市商品房成交均价为1.95万元/平方米，环比下跌5.6%。虽然该周商品住宅成交量相比前周有了一定的回升，但仅仅与今年年均水平相仿，完全没有传统旺季的气息。
北京、广州的成交情况也不容乐观。记者查询北京房地产交易管理网得知，8月29日~9月4日北京商品房住宅签约1300套，成交面积约16.12万平方米，同比去年9月周平均成交量下降了40.3%。根据广州阳光家缘数据显示，该周广州市区二县商品房成交面积约15.92万平方米，下降幅度为39.1%（可见表1）。
另一方面，一线城市的库存量在不断上升。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到9月5日（以下同），新建商品房库存量已超过11.1万套，创两年来新高。其中，商品期房近7.4万套、现房住宅3.7万套，均接近历史峰值。上海网上房地产数据表明，一、二手房库存量已达22.2万套、约2646万平方米，也处于高位。另据阳光家缘数据显示，广州目前未售商品房达1058万平方米，同样也显现出积压态势。
此外，从8月份房价变化情况来看，已经开始出现微幅调整迹象。根据中房指数系统公布的数据表明，在8月份，包括京沪穗在内的中国十大主要城市中，仅有广州、武汉和北京环比7月微幅上涨，而上海、南京等7个城市环比7月下跌。
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