[摘要] 秋季房展会期间，搜房网制作了独家购房者心态问卷调查，通过4天时间，在搜房网工作人员的共同努力下，共收到问卷调查1089份，其中有效问卷调查1026份。调查结果显示，超过七成受访者参加房展会出于观望的心态，要么看看是否有合适的楼盘，要么观察市场行情。
2011年哈尔滨第33届商品房展销会于9月16日至19日在哈尔滨国际会展体育中心召开。从本届房展会现场情况来看，“限购令”在哈尔滨落地半年时间后，购房者的观望情绪更为强烈，很多购房者在房展会上只是走马观花，落座咨询的购房者数量比较少。根据统计，四天的房展会吸引了24万余人次参观，房屋意向成交（含实际成交）319套，成交面积22790余平方米，成交金额1.454亿余元，成交套数及金额均创近年新低。
房展会期间，搜房网制作了购房者心态问卷调查，通过4天时间，在搜房网工作人员的共同努力下，共收到问卷调查1089份，其中有效问卷调查1026份。调查结果显示，超过七成受访者参加房展会出于观望的心态，要么看看是否有合适的楼盘，要么观察市场行情。
开发商多了 买房的少了
2011年哈尔滨秋季房展会与2011年春展相比，参展企业有所增加，环比上涨34%；其中开发商方面，本地开发商以57家的数量占比55%，外地开发商数量再次增长，由2011年春展的22家增加到28家，环比上涨22%，多为省外以及国际性开发商。参展企业携新项目亮相哈尔滨秋季房展会，除看好哈尔滨的区域位置及楼市发展外，也是探寻市场及客户对自身项目的反馈。
2011年秋季房展会与2011年春季房展会参展企业比较
来源：搜房网数据监控中心
来源：搜房网数据监控中心
本次秋季房展会参展项目共计92个，哈尔滨市参展项目共计60个，环比2011年春展上涨66%，此次外地参展项目共计32个，环比下滑8.6%，主要以价格及景观优势吸引客户，并且以高投资扩充客群的投资渠道。住宅项目依旧是本次参展项目的主力。更值得一提的是，此次阿城由区政府主管部门牵头，组织辖区内16家开发企业集体参展，这些项目几乎涵盖了阿城目前在售的所有项目。
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2011年秋季房展会各项成交数据创历史新低
通过近四届哈尔滨商品房展销会的成交数据情况来看，本次房展会可以说无论从成交套数、成交面积还是成交金额来说都创下历史新低。根据统计，四天的房展会房屋意向成交（含实际成交）319套，成交面积22790余平方米，成交金额1.454亿余元，其中成交面积环比2011春季房展会下滑45.08%，同比2010年秋季房展会下滑67.33%，下滑幅度较大。
业内人士分析，自从“限购令”细则于2月28日实施，限购区域楼盘价格没有急转直下，楼盘表价一直保持原有价位，但经过打折等优惠政策后，实际价格与去年下半年保持同一水平，可以说经过几轮房地产调控政策的打压，哈尔滨房地产市场已经悄然发生变化。
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被调查者男女比例均衡
本次参与调查的被访者男性占52.24%，女性占47.76%，男女比例均衡。
参观房展会25-39岁年龄段人群占51.85%
本次参与调查的被访者，25-39岁的占51.85%；40-50岁的占25.54%；51-60岁的占16.08%；60岁以上的占6.53%。
参加房展会月收入在2000-3000元的人
本次参观房展会的人群中，月收入在1000-2000元的占20%，月收入在2000-3000元的占33%，月收入在3000-5000元的占29%，月收入在5000-8000元的占12%，月收入在1000元以下以及在8000元以上的均占3%。
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打算一年以内购房的占3成
调查显示，被访者中打算在半年内购房的占27%，1年内购房的占39%，2年内购房的占19%，3年内买房的占6%，打算在更长时间购房的占7%，还有2%的人放弃购房。
通过调查结果我们可以看到，对于来参加房展会的购房者来说，刚性需求很强烈，打算在1年内买房的占了一半以上，但整个房地产市场目前并不稳定，在经过调控政策的打压下，成交量有了明显的下滑，购房者更多的是观望市场的变化，希望在变化后房价也能随之更加理性，购房者也都希望买个保值的房。
改善用房需求占三成以上
调查显示，首次置业的受访者占总数的24%；改善型需求的受访者占总数的33%；结婚用房占18%；给父母养老、给子女、出租、投资等需求的比例分别为5%、13%、1%、6%。
在成交量与往年同期相比下降的同时，购房者对房源的求购标准也越来越统一，即要求房源具有更强的抗跌性和更高的生活属性。也就是说，因为限购政策，很多购房者短期过渡的置业观念变得高于最初的置业要求。
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80㎡以下中小户型购房者欢迎
调查显示，意向购买0-60㎡平米的占34.21%，60-80㎡的占36.16%，80-90㎡的占16.18%，90-100㎡的占6.53%，100-120㎡的占4.29%，120-144㎡的占1.56%，144-180㎡的占0.88%，180㎡以上的仅占0.19%。
目前，“限购令”政策的执行，禁购第三套、第二套首付提高到6成以上，让不少以出售大户型为主的楼盘也备受冷落。因而很多新建楼盘都以中小户型为主打，也更加注重户型的多样性、实用性。
购房者心理价位5000元-6000元/㎡占30.13%
调查显示，9.62%的人心理价位为4000元以下，26.1%的人心理价位为4000-5000元，30.13%的能够接受5000-6000元单价，22.96%的能接受6000-7000元的单价，8.64%的可以接受7000-8000元的房屋单价，仅有2.55%的购房者可以接受8000元以上的单价。
本次调查结果，可以看出购房者的购房心理更加成熟，对于心理价位问题，并没有选择越低越好，而是经过市面价格对比后选择自己真正可以接受的价格区间段。根据搜房网新房数据统计，目前5000-6000元在售楼盘15个，其中8个位于松北、呼兰、平房等城市新区，这与意向购房区域又不相称，而购房者区域意向最强烈的南岗、道里等区域价格普遍在7000元/㎡左右，甚至更高。哈尔滨楼盘项目销售价格与购房者心理价位完全不匹配，这也是为什么目前商品房成交量迟迟走低的重要原因之一。
为了改变目前这种僵持的现状，开发商已经先行一步，在本次房展会上，很多开发商都打出了各种优惠牌，参展楼盘折扣的打8.8折；“0”首付不时可见；“1万元抵10万元”、“一元抢地主”等等促销招数可谓应接不暇，对于如何通过促销手段来达到购房者心中满意价位，开发商也花了很多心思。
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道里等核心地段仍是意向购房的焦点区域 城市新区关注度上升
调查结果显示：在意向购房区域上，排名前三位的分别是南岗区、道里区、香坊区，比例分别为32%、27%、14%。而松北区、道外区和呼兰区则排名第四至第六位，比例分别为13%、9%、2%。排名比较靠后的区域为阿城区（1%）、平房区（1%）。
与往年调查数据相比，市区核心地段的南岗区、道里区等仍然是购房者意向购房的焦点区域，而距离市中心较远的区域购房意向比例有所上升，但也并未体现出“非限购区域”的优势，占据比重仅有个位数。
购房者买房最在意交通、配套、房价、物业等因素
调查显示， 在购房时最在意的三个因素上，1026份调查问卷中，有546人选择交通因素，414人选择生活便利性，也就是周边配套设施，381人选择房价因素，认为价格的高低也直接影响到是否达成购房意向，281人选择物业因素，认为房子本身的品质不仅仅是房子本身，还包括与之相伴的物业管理品质，这将伴随着生活的点点滴滴，排在后面的因素分别是户型、社区规划、潜力、建筑品质、开发商声誉等。
专家也提醒，购房者在购房过程中，要注意交通的拥挤程度、楼盘与交通站点的距离等。对于尚未正式运营的“未来”交通房，购房者购买前更需仔细斟酌，比如像30岁至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等，而这其中更重要的老人、孩子天天都离不开的是交通。
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