[摘要] 被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来，及今年初“国八条”的实施，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“多项利器”在楼市调控中发挥了积极作用。
黄金周各地楼市遇冷 4季度楼价跌幅或超2成
据中国之声《新闻纵横》报道，十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十，楼市是否就此迎来下行的拐点？
房地产销售企业黄金周多手段促销
西安不少房地产销售企业甚至采取打折、免收物业费或者送家电等方式来促销商品住宅。西安市北郊凤城四路一处楼盘的销售人员告诉记者：
销售人员：在国庆期间我们推出多种促销活动，比如说我们的国庆日抽奖，还有就是特价房的销售这些活动都是很火爆的。现在参加我们的团购活动可能会优惠到五百到一千元不等。
青岛咨询的市民是看的多，买的少。市民郭先生表示，价格松动确实不假，但经常是冲着打折优惠兴冲冲去了，现场一看却又是开发商在"耍花枪"。
郭先生：在起价上就很有悬念，起价七千多，结果均价到了九千多，我真是搞不大明白，这到底是降了，还是没变啊，还是商家故意炒作。
“金九银十”楼盘销量大幅缩水
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏建刚直言不讳地表示，今年的"金九银十"楼盘销量大幅缩水。
魏建刚：商家动作不少，促销活动各种各样，但我了解到成交率不高，开发商的日子也确实越来越艰难了，主要是因为限购，尤其是对一些高端项目。同比来看，今年很多的销售项目，我了解到连去年的50%都达不到，甚至有的还要低。应该来说，价格有所松动，但是降价的迹象目前还不明显。
南京一处楼盘，顾客稀稀落落。多数听完介绍就去了样板房，随后就离开了。只有少数刚性需求者该出手时就出手。今年大学毕业的小莫与女朋友一道来处理合同，他们买了个88平米的。
小莫：当时折后是八千七左右。我也不指望以后卖，无论它涨再多，跌的再多，就那样呗，反正我以后是自己住的。
限购限贷政策影响 楼市风光不再中指研究院数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。那么往年楼市为何会出现金九银十，而今年却量价齐跌？中原地产华北总经理李文杰表示：
李文杰：每年金九银十，一个受季节性影响，各地很多开发商推盘都是一个高峰期，从一年里面推盘的时间一个是4月到5月，还有一个就是所谓的金九银十，从今年来看，实际上9、10月份，从整个推盘的量上来讲，在全年仍是达到了高峰期，但是由于受到了这个调控市场的这个影响，特别是限购，还有限贷的政策对市场的影响还是比较大的，所以今年的金九银十实际上风光不不再。
专家：四季度楼市价格降幅或超2成
纵观楼市运行轨迹，通常是"金九不再，银十难现"。对于接下来房地产市场的走势李文杰给出了自己的预测：
李文杰：目前来看，我觉得有几个趋势值得关注，一个是我们看到在各地土地市场逐渐的趋冷，土地招拍挂价格持续的走低，也就是土地市场已经降温，我觉得这是一个很重要的信号。因为土地市场是一个先行的指标，土地市场降温意味着什么？在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变。
第二个值得关注的就是各地待售新房的库存挤压越来越多。以北京为例，我们看到大概目前积压的、未售的新房这个套数应该超过12万套，而且不断的在增加。未来消化这些房子需要两年以上，开发商去库存化降价促销力度还是很大，整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成了。
这个预期形成了之后，实际上除了我们所说的刚性需求，也就是一般人们认为的分户、结婚、拆迁、入学，还有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。所以从这个角度上来讲，我想可能在四季度可能从整体的市场趋势来看，我认为价格下调在所难免。而且这次价格下调不管是深度还是广度，可能都会大于以往。深度就是它下调的幅度我们估计可能总体的价格会超过2成，广度上来讲不单是一线城市，可能二线甚至到三线一部分城市都会波及到。
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