[摘要] 随着10月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。显然开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……
随着10月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。显然开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频………
楼市迎来最严峻时期
中秋小长假楼市不放假，节前及放假期间，南京多家楼盘铆着劲儿地推房，优惠力度也堪称空前，但购房者对此是否买账呢？根据南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅844套，成交760套，认购量和成交量环比9月周分别下滑了16套和7套。
一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，网上进行的一项调查也表明，表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%，超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。而另一方面，年内的供应高峰正汹涌而至。根据南京市网上房地产的统计，自上周三开始，南京市可售住宅房源已经突破4万套大关，库存压力达到了年内高点，而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。
开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，年度销售任务只完成了个零头，而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说，眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。
“重要的是把房子卖出去”
面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在当前的局面下，能卖掉房子就是王道。然而，怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢？南京一家房地产广告公司的总经理对此笑着表示：“现在开发商卖房子其实不需要想那么多花招，最有效的广告只需要一句话就够了：降价出售！”
（辽宁日报）不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。
上海复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰还提醒，一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”，对此应有辨别。
但上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。
（上海证券报）“目前限购并没有放松的迹象，市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少。这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是最后一个销售黄金期‘金九银十’，因此促销将非常普遍。”中原地产华北区总经理李文杰表示。
从来看，根据中原地产的统计，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛等。性的库存积压高点可能在明年3月左右达到。
“我们预测，整个2012年，房地产调控政策不会有丝毫松动。加上库存压力巨大，房地产企业的冬天将持续一整年。通过降价尽量回笼资金，将是房地产企业在2012年的主旋律。”哈尔滨工商联房地产商会高层表示。
不过，也有机构并不认同目前楼市已经进入实质降价的说法。世联地产于今年6月份开始，跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况。世联地产在报告中称，目前各降价案例仍是“真降价”少，“假降价”多。部分企业“以价换量”取得了良好的效果，甚至出现多个“日光盘”，且降价仍只出现在北京、上海等少数城市。由此，世联地产认为，目前的打折降价还不等于楼市进入“淡市”。而根据上证报的调查，降价趋势在进入9月后会出现快速蔓延的趋势。以价换量的做法，在吸引为数不多的有资格入市的刚性需求入场后将进入停滞期。
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