[摘要] 中小企业融资难，民间信贷活跃并由此积累了不小的风险。最近一段时间，温州等地陆续传出私营老板不堪高利贷重负，跑路国外甚至自杀的消息。这一形势让不少地产开发商看到了政策放宽的希望。一些地产商寄望于政府能结束目前的货币紧缩政策，缓解自己的资金饥渴。但党媒日前再发明确信号，调控政策不会放松。
中小企业融资难，民间信贷活跃并由此积累了不小的风险。最近一段时间，温州等地陆续传出私营老板不堪高利贷重负，跑路国外甚至自杀的消息。这一形势让不少地产开发商看到了政策放宽的希望。一些地产商寄望于政府能结束目前的货币紧缩政策，缓解自己的资金饥渴。但党媒日前再发明确信号，调控政策不会放松。
地产老总预测紧缩结束
近期，温州等地陆续传出中小企业主不堪高利贷重负，跑路海外或自杀的消息，民间信贷出现崩盘的可能性。这让一些房地产开发商看到了货币紧缩政策退出的希望，认为政府为了缓解中小企业融资难，防范民间信贷风险，避免出现中小企业大量破产的现象，可能会采取刺激措施，放松银根。
据华尔街日报中文网报道，SOHO中国有限公司CEO张欣28日预计，国内紧缩性政策措施很快将结束，因为紧缩政策抑制了民营企业的发展，助长“信贷黑市”泛滥。
张欣表示，目前信贷市场很紧张，民间借贷利息有的已经高达40-50%，政府应该放松政策且事不宜迟，否则整个私营领域都会受到影响。
张欣承认在自己的从业经历中，从未遇到过这样艰难的市场，并将目前楼市的下滑归咎于政府的政策。她认为紧缩的货币政策不会持久，预计六个月内就会放宽。
房地产业资金饥渴
房地产是当下资金饥渴最为严重的行业之一，由于调控力度加大，不少房地产商的资金链状况不佳。由于银行贷款紧缩及限购、限贷等措施使资金回款受阻，开发商不得不转而寻求信托、民间借贷等高风险融资渠道，资金链断裂的风险加大。
而最近银监会要求信托公司展开与绿城及关联企业房地产信托业务情况清查的传言及黑石集团从中国房地产市场退出的消息，更加剧了业内对资金“寒潮”将至的担忧。
标准普尔日前发布报告称，流动性紧缩正加剧中国房地产开发商的偿债风险，部分开发商无法承受销售额下降带来的冲击。
标准普尔认为，如果2012年销售降低10%，沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等几家大房地产开发企业将出现偿债风险。如果降低30%，很多房地产商将面临流动性紧缩。
标准普尔还认为，在资金及信贷紧张的情况下，开发商为保住资金链，未来一年内将被迫下调房价10%，但由于信贷和政策紧缩的大环境，即便降价也不一定能起到促销作用。
党媒强调政策不放松
官方表态或许会让不少寄望政策调整的地产商失望。《人民日报海外版》28日报道，中央政府持续严厉的楼市调控政策开始见效，各地高企的房价受到明显遏制，降价信号正在释放。
报道称，许多城市的房屋交易量已经下降，开发商不得不加大销售力度。二手房价格超过新房价格的现象也很普遍。一二手房价格“倒挂”现象意味着市场将继续回调价格。
文章援引住建部政策研究中心副主任王珏林的话表示，未来调控政策应当继续加强，如果政策稍微放松房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果将会泡汤。
经济学家谢国忠日前在2011蓉城财富秋季论坛上也表示，在通胀背景下，信贷政策不太可能放松。谢国忠说，很多地产开发商以为紧缩货币政策会很快放开，将推动土地价格上行，不惜借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商将倒闭。
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幸福房奴九条金规铁律 理财规划很重要
（来源：齐鲁晚报）
不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解，现如今诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴。
一、知国策
昨日胀8月4日花“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。
二、观天机
一位炒房时间达1高年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更保值的砝码。
三、向银行借钱
对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。
四、月供可控
正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
五、以房养贷
通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。
六、开源并节流
节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款七、别被“本山大叔”忽悠聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
八、只买适合的
聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、
购物中心最合适的，时间毕竟是人生的支出成本。投资需求则考投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
九、心态很重要
房奴中的哀怨派的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房的代价。
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