[摘要] 房价僵持，博弈依旧，专家认为，近期的一系列消息显示，今年四季度，房价将唱响“降调”，但全面降价以及所谓的拐点还远没有到来。
国家统计局昨日公布的数据显示，70个大中城市中，仍然维持了涨多跌少、但涨幅回落的态势。
房价僵持，博弈依旧，专家认为，近期的一系列消息显示，今年四季度，房价将唱响“降调”，但全面降价以及所谓的拐点还远没有到来。
房价僵持
国家统计局昨日公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价僵持的局面并没有改变。除身处危机之中的温州以外，其他69个城市房价同比均未见下跌，涨幅回落城市数量增加较多。
与8月相比，9月份70个大中城市中的新建商品住宅，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格下降的城市增加了1个。与去年同月相比，价格下降的城市仅有温州1个，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。上海连续3月环比止涨，但同比仍上涨3.1%。
同日公布的2011年1-9月份固定资产投资主要统计数据则显示，前三季度商品房销售面积增长了12.9%。不过，上海商品房销售面积却只有1306.75万平方米，下降了13.1%。
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发表示，这些数据表明，宏观调控背景下，房地产市场正处于观望态势之中，一线城市与已限购的二线城市成交量低迷。上海情况更为特殊，年中一纸“沪十条”叫停规避限购令的“擦边球”行为，使得成交更加雪上加霜，“金九”小高峰亦胎死腹中。但房价却仍然坚挺，现在市场上虽然传出了一些大幅降价的声音，但更多是追求广告效应的“假摔”，或个别别墅项目的价格调整，难有代表性。
价格信号
佛山放松限购令“朝令夕改”、首套房贷款利率上浮，近期关乎购房与信贷政策的消息不在少数。专家分析，这些“变动”与“不变”是各方博弈的短期结果，将对购房者、开发企业甚至地方政府等造成一定影响，同时也是在不断释放价格信号。
“经历了近一年的限购，依赖土地财政的地方政府扛不住了。佛山放松限购，不难看出是地方政府对中央调控底线的试探，但显然，这次试探并没有成功。”宋会雍告诉记者，这样的结果体现了中央对于楼市调控的决心，也使得开发企业放弃了对短期内调控松动的期待，不得不降价跑量，为资金链做更长期的准备。
整体经济形势的稳定也愈发表明了这一点。根据昨天公布的经济数据，今年前三季度国内生产总值同比增长9.4%，国民经济保持了平稳快速发展。顾建发分析称，虽然出现了温州这样的政府救市个例，但目前还仅仅是个别现象，不能代表全部，我国总体经济形势并没有遭遇危机。“像2008年那样的大规模救市还不会出现，换言之，今明两年之内，房地产调控不会松动。 ”
对于银行上调首套房贷的利率，宋会雍认为，这并非银监会政策，而是临近年底地方银行信贷额度紧张之下的短期“抬价”行为，等到明年上半年便会有所好转。当然目前来看，开发商无疑雪上加霜，买方市场之下，购房者拥有议价权，会将这部分成本转移，倒逼开发商作出更多让步，房价松动空间加大。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，各大银行收窄甚至上调首套房贷利率，自住型购房群体会受到影响，进一步打击成交量。开发企业只剩下一条路可走，那就是通过各式各样的“策略性降价”或直接降价激活市场成交量。
年终降调
无论从哪点看，今年四季度似乎都会是以降价为主旋律。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍向记者表示，成交量与价格之间的联动本身有一定时间差，当前限购、限贷政策不会松，且临近年底需回笼资金，相信开发商会有更多推盘动作和降价行为，四季度或明年初房价将有更大松动。
“房价在四季度将有一定下调，品牌房企要冲刺全年销售目标，而中小房企深受资金链压力，降价更是势在必行。”顾建发表示，现在购房者分外理性，优惠力度不大的不会跟进，而开发商也很清楚市场形势，死屏房价绝不是良策。
对此，宋会雍认为，房价僵局已经打开，但还仅仅是局部的松动。接下来，开发企业还将会继续寻求局部突破，视自身财务状况对个别项目作出价格调整，换取成交以填补资金链，而不是直接采取全面降价。张宏伟也作出了相同预测，“为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，高速周转企业短期内采取摊薄单个项目利润率，追求整体市场利润总额增加的方法，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。 ”
“相持是目前的大格局，整体市场的价格调整还处在初级阶段，所谓的拐点远没有到来。 ”宋会雍说。
70城市房价近七成停涨:京沪穗连续3月价格持平
与8月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。同时,北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。
同比涨幅达8.5%
昨日,国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现,与8月相比,9月70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样,近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。其中,长沙同比上涨8.1%,乌鲁木齐上涨8.5%,南昌上涨7.5%。
从二手住宅价格来看,价格下降和持平的城市共计46个,与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。
上涨势头得到明显遏制
国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,房地产价格出现了松动,房地产调控取得积极成效。
盛来运认为,我国房地产市场的运行出现了积极的变化。首先是房地产投资,从8、9月份的情况来看,虽然说仍在高位运行,但是9月份增长速度有所回落。同时,房地产投资性的需求,特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产销售面积同比增长12.9%,比1-8月份回落了0.7个百分点。
同时,房地产的价格出现了松动,房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份的情况来看,新建商品房的价格,9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。
另外,9月份新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制。
北京情况
京二手房价创今年降幅
从数据统计看,北京新建住宅价格环比已连续4个月出现停涨,这是连续出现4次价格停涨。同比看,上涨1.8%。
从具体户型看,北京新建商品住宅中,90平米以下环比持平,同比上涨2.5%;90-144平米环比停涨,同比上涨2.7%;144平米以上的环比停涨,同比上涨1.8%。
另外,9月北京的二手房环比下降0.4%,这虽是今年的第四次下降,但创下降幅。今年1月至9月,北京二手房价格环比从涨0.3%到涨幅不断减小,再到此次下降。
从具体面积看,90平米以下环比下降0.3%,同比上涨2%;90-144平米环比下降0.5%,同比上涨0.8%;144平米以上环比下降0.4%,同比下降0.4%。
分析
“一线城市房价或加速下降”
链家地产首席分析师张月认为,今年“金九”市场整体成交走低,部分开发商借“金九”低价开盘回笼资金,因此拉低了9月份整体新房住宅房价,但是整体价格小幅回落,并没有显著变化。
一线城市将加速下降
国家统计局数据显示,4个一线城市,从7月份开始至今连续3个月价格环比涨幅持平。
张月认为,经过半年多的调控后,一线城市连续3个月价格基本维持稳定,平抑效果明显。9月价格的平稳为进一步下降奠定了基础。以北京市为例,“金九银十”的失色,开发商销售压力增大,加之当前融资难度大,降价销售回笼资金将会成为其重要的手段之一。预计10月份低成交后,一线城市房价将打破僵局加速下降。
二三线城市成交火热
根据70大中城市房价数据统计,在房价环比上涨的24个城市中,已限购的二三线城市约有15个,比8月份增加了3个;未限购城市有9个,比上月减少3个。
张月认为,虽然部分城市已经采取了限购政策,价格上涨的城市反而要多于未限购的城市。
国家统计局公布的数据显示,9月,一线城市仍然低迷,但二三线城市成交却相对火热。成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。8月份限购化开始推行,目前仅有台州、衢州两个城市出台了限购政策,部分二三线城市采取限价政策。如果未来未限购城市量价均涨,也可能会导致住建部直接出台相关的调控政策。 (记者蒋彦鑫) 与8月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。同时,北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。
同比涨幅达8.5%
昨日,国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现,与8月相比,9月70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样,近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。其中,长沙同比上涨8.1%,乌鲁木齐上涨8.5%,南昌上涨7.5%。
从二手住宅价格来看,价格下降和持平的城市共计46个,与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。
上涨势头得到明显遏制
国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,房地产价格出现了松动,房地产调控取得积极成效。
盛来运认为,我国房地产市场的运行出现了积极的变化。首先是房地产投资,从8、9月份的情况来看,虽然说仍在高位运行,但是9月份增长速度有所回落。同时,房地产投资性的需求,特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产销售面积同比增长12.9%,比1-8月份回落了0.7个百分点。
同时,房地产的价格出现了松动,房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份的情况来看,新建商品房的价格,9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。
另外,9月份新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制。
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