[摘要] 2011年中国的房地产市场经历了最严厉的调控政策，调控政策已从当初的房地产市场调整演变到相关产业以及经济结构的调整，政府正在试图摆脱仅依靠房地产税收来维持财政收入的时代即将过去。
前言：2011年中国的房地产市场经历了最严厉的调控政策，调控政策已从当初的房地产市场调整演变到相关产业以及经济结构的调整，政府正在试图摆脱仅依靠房地产税收来维持财政收入的时代即将过去。
一、 政策调控从未放松
2011年2月末国家出台限购政策，（以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房）。同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。
2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对70个大中城市进行房价监管。
从11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去，这也明确了政府对房地产调控的决心，预示着明年政策将不会有松动。本届政府面临2012年换届，在本届任期内房价越调控越高的现象屡次发生，已影响到政府的公信力，已使民怨沸腾，所以促使本届政府下大决心进行房价调控，房价是硬指标，已成为政治任务。
二、 信贷紧缩利率整体上调
2011 年，CPI 涨幅呈扩大趋势，存款准备金利率，利率不断上调。自今年3 月起，CPI 涨幅均在5%以上的高位， 3 月、4 月分别为5.4%和5.3%，5 月更是达到5.5%，创近两年新高。为抑制通货膨胀，今年上半年，央行每月上调一次存准率，共计6 次，每次0.5 个百分点，截至目前大型金融机构存准率达到历史高点21.5%；央行还分别在2 月和4 月加息0.25 个基点，目前，一年期存款利率为3.25%，商业贷款利率为6.8%，个人住房公积金贷款利率为4.7%，10月以建行为首各大银行纷纷再次上调贷款利率，首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
信贷政策的收紧及贷款利率的上调无疑不给准备购房和已购房但未付清贷款的人群带来沉重的压力，银行金融政策不仅控制了投资性购房的成交比例，也同样抑制了居住性购房群。信贷政策并不只针对房地产市场，而是主要是为了控制通胀，CPI从10月开始下行，说明货币政策已见实效，但是应该清醒地看到，欧洲和美国的经济发展政策的调整，将导致中国外贸出口下降形式较严峻，后期将逐步进入库存期，提高国内人民收入，拉动内需，是当务之急，货币政策会逐步进行放松。
三、 市场表现
2011年商品住房用地供应计划14.06万公顷，比2010年实际增长51%；哈尔滨市2011年计划土地供应2500万㎡，现阶段完成1176万㎡，完成计划供应不足50%。2011年哈尔滨市商品房新增供应量1322万㎡，成交量535.6万㎡，成交量不足40%。
看点一：2011年万科累计销售1400亿以无法完成，绿地集团转卖项目来增加现金流。
看点二：万科上海项目直降5000元/㎡，导致之前购房业主砸毁售楼处的过激行为。
看点三：2011年哈尔滨市秋季房展会参展商之多达历史之最，但仅成交220套。哈尔滨市房地产项目营销力度加大，利民开发区滨才城项目价格已回到2009年价格线。
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.11.14-11.20）
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