余丰慧：房价仍为两会关注热点 折射了什么？

房天下  2012-03-06 16:26

[摘要] 虽然调控取得了成效，房价开始出现停涨，但是，这些成效是初步的，停涨的基础非常脆弱。相对于离谱高房价，房价停涨是远远不够的，况且，这种停涨是在限购政策高压下取得的，一旦限购政策被微调或者放松，房价必然出现报复性反弹。

两会召开前夕，有大约6万网友参加了人民日报网站的调查，调查结果显示出，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%。

楼市调控已经历经两年时间，年年都是两会关注的焦点，特别是去年初新国八条出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被挤出市场；楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有不小降幅。按理说，已经出现效果的楼市调控与往年相比较，不应该过度受到两会关注。然而，为何仍为两会关注热点呢？

虽然调控取得了成效，房价开始出现了停涨，但是，这只是初步的成效，停涨的基础非常脆弱。相对于离谱高房价，房价停涨是远远不够的。况且，这种停涨是在限购政策高压下取得的，一旦限购政策被微调或者放松，房价必然出现报复性反弹。

同时，房地产调控取得现有成效存在被夸大的状况。一些一线城市、省会城市的重点区域，房价没有实质性走低，价格仍然在高位运行。笔者认为，房地调控取得已有成效或多或少渗入了水分。因此，我们决不能高估调控成效，绝不能盲目乐观。当前的调控离百姓心理预期还相差甚远，当前停涨的房价与百姓家庭收入之比仍然很高，远远没有达到合理价位，远远没有实现合理回归。

当前，围绕调控下步如何走的博弈进入了厮杀阶段。两会前夕，一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已经对调控政策开始放水。最为典型的是，作为楼市调控风向标的上海市竟然明目张胆、百般狡辩地放松限购政策。

现在出现这样一种现象：中央高层一直重申调控不放松，坚持调控不动摇；而地方却置之不理，我行我素，放松调控政策。中央与地方的博弈似乎进入了白热化。

这就使得百姓对楼市调控增加了许多担忧。楼市调控是否重蹈无果而终的覆辙？楼市调控政策会否被地方政府彻底放水，彻底流产？是否会借着提振经济、进行微调的名义而实质性弱化楼市调控政策？一系列问号、一系列不确定性浮现在百姓脑海。这是两会前夕房价调控再次成为两会关注热点的主要原因。

社会各界、各种利益集团都在期待两会对楼市调控进行“决断”。百姓希望两会重申坚持调控不动摇，并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作，再给市场、给百姓吃一颗定心丸。调控向纵深挺进、深度发展是民心所向，有民意基础。人民日报网站调查显示，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%；认为在2012年继续调控，让房价回归合理的占比为35.5%，而期待政策放宽的仅占11.9%。

地方政府和房地产商们也不甘示弱，也正在借两会到来之际大做文章。一些房地产商两会代表委员，已经准备向两会提交议案，建议微调调控政策，取消限购政策等。笔者相信，英明的中央政府一定会毫不犹豫地站在民意一方、站在广大民众立场上，在两会上果断发出楼市调控不动摇，2012年继续调控不放松的声音。