[摘要] 2011年楼市调控开始之后，许多银行将首套房贷利率上浮5%至10%。今年年初，在全国各地楼市成交价格和成交数量出现持续下挫后，北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷利率回归基准利率的现象。
哈尔滨的购房良机
记者近日也通过电话咨询了解，哈尔滨市工商、建行、中行和农行等十三家大中银行首套房贷利率根据个人情况制定的优惠标准，都已经降至基准利率，对于更多的优惠，均表示还没有接到相关通知。交行则在基准利率的基础上给出了95折的优惠，交行相关负责人告诉记者，只要是交行的交银理财客户，即可享受到95折的首套房贷利率优惠。
从我市几家房产中介公司了解到，节后，来中介公司看房买房的人较去年有所增多，其中，大部分人都是购买首套住房的客户。业内人士算了一笔账，以一位客户贷款50万元、20年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为4104元；如果按基准利率，则每月还款为3891元，每月可少还213元贷款，总利息减少51175元。
据某房产中介公司工作人员介绍，由于去年受国家政策影响，银行收缩银根，一些刚性需求购房者选择了暂时持币观望，导致各中介公司业务量下滑。如今，银行首套房利率维持基准，在一定程度上刺激了买房者，刚性需求正逐步释放，房产中介公司业务量回升，但尚未超过往年正常水平。
首套房贷利率95折的优惠，并不会对哈尔滨房价造成大的影响。从2011年下半年开始，房地产市场的整体萎缩，使得银行业务也出现了相应萎缩，银行需要增加贷款量，对于银行来说，首套房贷利率的打折，是他们对自身业务提升的一个手段。虽然现在银行资金链宽松，但是哈尔滨的整个房地产市场相对以前规模缩减，因此即使银行资金量增加，对哈尔滨房价的促进作用也并不大。
所以，类似的金融政策除了能够实实在在地为购房者带来实惠之外，并不会对房价的变化产生影响，首套房贷利率的回归也不代表房地产调控政策会有任何变动，现在两会召开，政府对于房地产市场的态度，一是希望成交量能够增长，二是不希望房价过快增长，鼓励刚性需求本来就是调控所要达到的效果。
因为犹豫带来了太多错过，为了不致在未来后悔，如果上半年你有在哈尔滨买房的打算，那么现在就是出手的良机。
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