[摘要] 2011年楼市调控开始之后，许多银行将首套房贷利率上浮5%至10%。今年年初，在全国各地楼市成交价格和成交数量出现持续下挫后，北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷利率回归基准利率的现象。
2011年楼市调控开始之后，许多银行将首套房贷利率上浮5%至10%。今年年初，在各地楼市成交价格和成交数量出现持续下挫后，北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷利率回归基准利率的现象。哈尔滨几大国有银行也开始将首套房贷利率下调，可在基准利率基础上打95折，更有外资银行打出了9折的优惠。随着春暖花开季节的脚步逼近，刚需一族也适时逐渐释放需求，纷纷摩拳擦掌，在利率优惠的契机下，实现拥有一套房子的梦想。
利率松绑 刺激刚需入市
2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。
据悉，日前工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。
根据搜房网30余城首套房贷利率调查显示：近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返85折，100万20年房贷利息省15万。各大银行利率重回基准，并在一定程度上给予首套房购买者优惠，在房价胶着未降的情形下，对于刺激住房消费，繁荣市场都有一定的促进作用，也是刚需客的一次绝佳置业良机。
首套房贷款利率松绑，只会产生一个结果：刺激需求，刚需出手。刚需群体买房，除了受到首付款的桎梏外，就是贷款利率，利率下调，最直接的就是省下一笔钱，谁不心动？我们来算一笔账，比如当前利率7.05%、20年期、20万的一笔贷款，分别按利率1.1倍、基准、85折、7折的参数来计算，则其总利息分别为：19万元、17万元、14万元、11万元。假如一个家庭购买的首套房，今年按85折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，名义上（假设利率不变）少支出5万元。如此差别之下，相信刚需者的购房激情备受刺激，入市步伐很难阻挡。
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