[摘要] 回首已经过去的2012年一季度，在经过前两个月的“寒冬”后，多数城市楼市在降价促销之下成交量有所回升，不过同比去年一季度依然有所回落。与此同时，土地市场依然“寒意”未去，全国来看，住宅用地土地供应、成交均大幅下降，全国主要城市土地市场依然处于零溢价时代，溢价率维持在近年最低的水平。
低溢价率持续
价格方面，一季度土地成交楼面均价低于去年同期。1-3月，300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。住宅用地平均溢价率仅为3%，环比减少2%，较去年同期减少21%，一季度10大重点城市中无一城市溢价率超过5%。
北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近0%。一路走低的溢价率，体现出土地市场的冷清现状，供应乏力、成交低迷，一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”。作为房价的重要组成和影响因素，土地价格的回落也将在一定程度上拉低未来的房价预期。业内预计，调控重压下开发商放弃拿地的行为，将在倒逼地方政府接下来继续调低地价上起到重要作用，进而为楼市的进一步降价拉开空间。“前些年是面粉贵过面包，地价刺激房价上涨，现在土地市场的冷清，有可能反过来促进房价回调。”一位业内人士对新金融记者表示。
而对于当前开发商少拿地，会否减少未来土地供应量，进而在未来拉升房价的说法，任炯对新金融记者表示，短期内开发商不拿地，对未来影响不大。“何况之前几年开发企业大都已经储备了足够未来很多年开发的土地面积。”任炯表示。据统计到2011年底，房企的土地储备消化周期普遍拉长。比如绿城中国的土储消化周期由2010年年底的13年跃升为24年。2012年其土储
消化周期仍保持24年的高位上。世茂、招商、保利、碧桂园、荣盛发展等知名房企，2012年土地储备的消化周期也已达到近几年的高位。截至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上，绿城、世茂、招商、恒大等前些年土地市场的风云企业在这方面显得更为明显。而土储消化周期延长，意味着开发商卖房的效率降低，意味着在整个地块及在其上建造的项目的维护成本增加，进而影响房企拿地热情，是楼市对土地市场反作用的主要表现。
不过在不少业内人士看来，当前低溢价情况下，也不失为一些房企抄底土地市场的好机会。兰德咨询总裁宋延庆就认为，在今年的市场条件下，房企加快去库存换取现金流，以低价拿地实现扩张或是一个明智选择。“现在确实低价拿到优质地块的可能性大增，但前提是开发商现在手里要有充足的资金，能做到这一点的目前来看大都是那些央企和大型国企。”苏步超告诉新金融记者，对更多的房地产企业来说，当前还是加快销售，先保证生存，再考虑拿地发展的问题较为实际。
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