[摘要] 早在2月底,在绝大多数开发商按兵不动的时候,这个楼盘瞄准了去年积压的刚性需求,以5700元/平方米的低价开盘入市(当时周边住宅均价7000多元/平方米)。
“房价还会接着跌吗?”看到国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,不少购房者都会有这样的疑问。
“我们的价格已经降到位了,不可能再有更大的降幅。”日前,不少销售经理这样告诉记者。观望的购房者,不想再降价的开发商,5月以来,楼市再次进入新一轮的拉锯期。
刚需又开始等 购房意愿13年来
“你说,我这房不会买亏了吧?房价还会再降吗?”近日,在省城一家事业单位工作的王磊,这样对记者说。3月18日,在那轮被称为“小阳春”的购房潮中,等待了多时的王磊买了房。
王磊去年9月结婚,婚前一直租房住。去年国庆节之后,他开始看房。当时,济南的房子整体不好卖,开发商向他们单位组织团购,每平米能便宜二三百元。“开发商这点优惠,我觉得意义不大。调控一直没放松,我觉得价格会再降。”
春节过后,王磊发现济南东部一楼盘价格从8000元/平方米降到6350元/平方米。更重要的是,银行贷款恢复到基准利率甚至有八五折优惠。“各地成交量都上来了,房子又好卖了。楼市回暖,开发商会不会报复性地再涨价呢?”王磊有点慌,他加快了看房找房的脚步。
看了十多处房子,他最终决定在北园大街附近出手。“当时置业顾问很着急,说房子很抢手,看准签了合同后,第二天就得交首付。”
王磊是诸多刚需购房者的一个例子。“现在房价开始降,政策一直不放松,将来会不会降得幅度更大?”这些人新一轮的观望开始加重。
央行一季度储户调查显示,未来三个月内购房意愿同期对比降至13年来。未来三个月有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期值。
5月销售压力变大 房企称已经降到底
“客户的观望情绪有所抬头,成交难度相对加大。5月份的开盘时间还没定下来。”9日上午,省城北部一售楼中心,陆续有购房者前来了解信息。虽然每天都有来访量,但案场崔经理明显感觉到,比起3月份的“小阳春”,客户少了,尤其是真出手买房的客户。
早在2月底,在绝大多数开发商按兵不动的时候,这个楼盘瞄准了去年积压的刚性需求,以5700元/平方米的低价开盘入市(当时周边住宅均价7000多元/平方米)。此次“以价换量”收获不小:推出380套房源,成交340套。
开发商乘胜追击,从3月4日起至3月底,连续开盘三次,成交都达到了预期。随着刚需的消化,崔经理明显感到了销售压力。4月,经过20多天的酝酿才推出100多套房源,成交也明显回落。“部分刚需客户在市场上转了几个月甚至大半年,他们对房价有个期望值,目前的房价降幅还没达到他们的预期,他们迟迟没出手。”但崔经理坦言,目前他们的定价是“一降到位”,下调可能性不大。
下半年,在济南新入市的楼盘仅有恒大、碧桂园、山东北大资源等项目,数量不超过10个。
楼市再陷拉锯状态 部分楼盘价格小幅反弹
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