[摘要] 热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
渐入七月，炎日灼人，楼市作别昔日惨淡度日的情形，半年来尤其是近两月内，苏州住宅成交量高调出位。据搜房网数据监控中心监控数据显示：2012年1-6月苏州市区住宅类房源共成交58880套，较去年同期增加39037套，增幅为196.73%；成交面积6443142.79平方米，较去年同期增加4152679.58平方米，增幅181.3%。
这边是卖方市场的“疑似”回暖，那边还有望穿秋水、等酸脖颈的庞大置业军。
苏州搜房网联合城市早八点联合发布的《2012年下半年楼市调查报告》显示：69%的调查者在半年至一年内有购房意愿。而对于下半年楼市的走势，有32.81%的调查者则认为房价将继续下跌。由此可见，购房者对房价下跌的预期已经有所减淡，入市的脚步越来越近。
而七月的周末，6月繁华里两次开盘豪取7.3亿之后，再掀暑七风暴，周日当天迎来千余位购房者，3去化9成，3亿入账。
热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
总理5稳房价VS央行2度降息 政策唱起“空城计”？
【政策A面】
住建部：及时制止或纠正地方放松楼市调控政策
温总理5论房价稳民心
【政策B面】
央行四年来首次不对称降息
33地方政府微调楼市仅5例被叫停
对于此次央行再度降息，苏州栖霞建设企划部主管戈海军表示，从国家当前整个经济形势来看，此次央行二度降息，说明了当前经济形势不容乐观，政府想借此提振内需并促进下半年经济增长的复苏。而对于楼市而言，当然是利好消息，银根的“松绑”对具备购买条件、仍持观望态度的购房者有一定刺激性，有利于下一阶段刚性需求的继续释放。
本就跃跃欲试的刚需购房者，收到政策利好的连番刺激，自然是一发不可收拾的涌入了千人抢房的壮阔事业当中。
而温家宝总理在这个时候再次站出来强调中国的房价不会反弹，表明政府希望摆脱经济放缓的趋势，并不希望居民的住房成本因此而提高。另外，也是及时的防止出现房地产投机情况，取而代之的是刺激工业生产和更多的就业机会。
在这场政策博弈大唱“空城计”之时，最终获益的可能是看不清方向的刚需购房者。北京中原市场研究部总监张大伟以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，发现本次降息后，如果购买首套房：基准利率下，月供将减少148元；以85折计算；月供将减少120元；以7折计算，月供将减少93元。如购买二套房，在同样贷款额度和年限的情况下，本次降息能节省164元的月供。此外，公积金贷款利率也同期下调，张大伟认为，上限能贷80万元的购房人，首套房月供能节省87元，二套房月供能节省97元。
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